溫哥華基準屋價雖回落 六成年輕人想置業 不夠錢付首期
【明報專訊】溫哥華屋價回軟﹐近來已累積跌了3%左右﹐有分析指今次的調整未完，可能還要跌多7%才到底。據一份民意調查報告指出，房價最高昂的加國城市，絕大多數千禧一代的年輕人對於榮升業主有不切實際的期望，偏偏他們的積蓄距離繳付購房的最低首付款相距甚遠。
上述民調報告是一個以沙斯卡通(Saskatoon)為基地、名叫Point2Homes的房地產搜索網站發表的，透過該網站的平台訪問了全加各地總共超過9,000名準買家。
調查結果發現，有66%的加拿大千禧一代的年輕人有興趣置業，並希望能在明年實現榮升業主的夢想，他們的年齡介於25歲至38歲。
然而，有49%的千禧一代年輕人所擁有的積蓄大大低於購房的全國平均首付款2.5萬元。一些受訪的千禧一代年輕人聲稱，他們沒有努力積攢任何金錢，意味着他們的置業夢根本就是難以實現的。
以金額來說﹐上月份溫哥華基準屋價約108.3萬元，與6月相比﹐回吐10,200元。
信用合作社Central 1 Credit Union在卑詩省經濟簡報中指出﹐這個加西市場平均屋價年計走勢還在升，但最近幾個季度升幅有限﹐又或者縮細。
目前溫哥華樓市正面對多方面的挑戰﹐但柏文及鎮屋的表現相對好一些。這名經濟專家在分析報告中解釋，這2類住宅的市道其實也告回軟，但由於較為容易負擔﹐市場有需求﹐此外﹐強勁的經濟也帶來支持。無論如何﹐上月份不論是獨立屋､鎮屋､還是柏文﹐年計的銷量跌幅均超過35%。
而在多倫多皮爾區的賓頓市和密西沙加市，房價在近年來大幅上升，也導致購房所需的首付款水漲船高，在賓頓市和密西沙加市置業的平均首付款分別需要44,590元和47,621元。
但上述調查報告顯示，賓頓市和密西沙加市的千禧一代年輕人大大低估了購房首付款的所需金額。在賓頓市，43%的千禧一代年輕人以為購房首付款的金額低於4萬元；在密西沙加市，有60%的千禧一代年輕人以為購房首付款的金額低於4萬元。
基於在賓頓市和密西沙加市的千禧一代家庭的收入中位數為67,880元，這兩個城市的千禧一代家庭分別需要花費3.3年和4年的時間來積儲購房的首付款，意味着他們每月需要將收入的20%用於儲蓄。
