• 2018.11.30
    星期五

溫市豪宅區空屋比例高
學者憂業主不在乎增加「投資成本」

[2018.11.30] 發表

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(圖)指出,溫市府不必因為空屋稅收入多而高興,那表示不少人仍抗拒將空屋釋出,租客仍然無落腳地方。

他指出,單從一個年度的實施成果並無法判斷溫市空屋稅是否成功,他認為至少需要看兩年或三年的成果,才能比較清楚看出該空屋稅是否達成,幫助釋出空屋的目標。

此外,他注意到,溫市府應收空屋稅達3800萬元,但現在只收到2100萬元,他對於市府能否催回欠稅部分也有所懷疑。

他認為有些區域空屋比例非常高,例如桑那斯區的空屋比例高達8%,而桑那斯區的房屋又非常昂貴,這是否說明,有業主並不在乎溫市府課徵1%的空屋稅,而寧可不租,或是繼續持有該投資,而需要繳給市府的1%,就被視為是新加的投資成本。

他指出,如果是將空屋稅的支出當作是持有房屋的成本,且不被放租,未來對房價造成的影響如何,他感到憂心。

至於省的空屋稅也將實施,且要求外國人課較高稅率,如此是否營造出政府不歡迎外資的形象,且令外來投資卻步,不敢到本地投資房地產

甄瑞謙並不如此認為,他說,不管是溫市的空屋稅或是省的空屋稅,均是為了支持社區服務而設,並非針對外國人,並不應該被看成不歡迎外資。

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