溫市豪宅區空屋比例高
學者憂業主不在乎增加「投資成本」
[2018.11.30] 發表
【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(圖)指出，溫市府不必因為空屋稅收入多而高興，那表示不少人仍抗拒將空屋釋出，租客仍然無落腳地方。
他指出，單從一個年度的實施成果並無法判斷溫市空屋稅是否成功，他認為至少需要看兩年或三年的成果，才能比較清楚看出該空屋稅是否達成，幫助釋出空屋的目標。
此外，他注意到，溫市府應收空屋稅達3800萬元，但現在只收到2100萬元，他對於市府能否催回欠稅部分也有所懷疑。
他認為有些區域空屋比例非常高，例如桑那斯區的空屋比例高達8%，而桑那斯區的房屋又非常昂貴，這是否說明，有業主並不在乎溫市府課徵1%的空屋稅，而寧可不租，或是繼續持有該投資，而需要繳給市府的1%，就被視為是新加的投資成本。
他指出，如果是將空屋稅的支出當作是持有房屋的成本，且不被放租，未來對房價造成的影響如何，他感到憂心。
至於省的空屋稅也將實施，且要求外國人課較高稅率，如此是否營造出政府不歡迎外資的形象，且令外來投資卻步，不敢到本地投資房地產
甄瑞謙並不如此認為，他說，不管是溫市的空屋稅或是省的空屋稅，均是為了支持社區服務而設，並非針對外國人，並不應該被看成不歡迎外資。
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