美屋價升歸咎海外買家 分析認為是顛倒因果
[2019.01.11] 發表
美國市場研究顯示﹐海外買家推高屋價的說法﹐有顛倒因果之嫌。
貸款資訊平台LendingTree分析美國人口普查局的數據﹐發現貴屋市場吸引海外出生的買家﹐而非這類買家推高屋價。這次分析覆蓋50個主要城市﹐結果發現﹐一般來說﹐海外買家份額最大的地區﹐屋價會較高一些。
根據分析﹐以海外出生買家份額最多的10個城市計算﹐屋價平均處於49.1萬美元的水平﹐至於最少的10個城市﹐屋價則低許多﹐只是167,560美元。邁阿密則屬例外，這個市場海外出生的居民佔了總人口的41%﹐置業率份額也接近26%﹐但中位屋價只是278,700美元﹐明顯低過10大海外買家市場的平均水平。
根據該資訊平台首席經濟師Tendayi Kapfidze﹐海外出生買家份額較多的城市﹐屋價一般都高一些﹐但這並非意味移民推高屋價﹐而應是這些地區經濟蓬勃﹐就業機會也較多﹐引來移民。近數年來﹐多倫多及溫哥華屋價急升﹐經常聽聞的說法是被海外買家推高﹐以致卑詩省及安省先後實施海外買家稅﹐以圖抑制來自海外的需求。
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