煥然懿居申請 80後90後佔八成 近四成住公屋 10日超額逾21倍
【明報專訊】市區重建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」，本月3日接受市民申請，過去10多日接獲逾1萬宗申請，即初步超額申請逾21倍。市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，分析後發現，超過80%申請者屬「80後」和「90後」；逾六成申請以一人作申請單位；約38%申請者是居於公屋或資助房屋，計劃分戶申請。有學者認為，初步數據反映申請踴躍，相信與「首置盤」可承做九成按揭有關。
「煥然懿居」位於土瓜灣馬頭圍道，市建局去年將其中450個單位改作「首置盤」，實用面積261至507平方呎，以市價六二折出售，單位售價314萬至661萬元，實用面積呎價介乎11,692元至13,969元。
市建局：64％屬單人申請
市建局本月3日至23日接受市民申請。韋志成昨表示，市建局至今收到逾1萬份申請表，認為初步反應理想，市建局經初步統計及觀察，發現約64%屬一人申請，即約36%為家庭申請。以年齡分佈，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，約30%更屬該年齡層的家庭申請，反映「首置盤」對單身年輕人及年輕家庭具一定吸引力。
半數申請者資產不足64萬
根據「煥然懿居」申請資格，家庭申請者月入下限57,001元，上限7.41萬元，總資產不得超過255萬元。單身申請者月入下限及上限則分別為28,501元及37,050元，總資產不得逾128萬元。韋志成稱，按申請者填報資料，約一半申請者入息，分別是其所屬單身或家庭組別的入息「下限」；約七成申請者總資產不多於128萬元，更有約一半申請者總資產是少於64萬元。初步數據亦顯示，約38%申請者居住公屋或資助房屋，計劃分戶申請；約40%申請者居住在新界區。
韋志成：高收入受困首期難上車
他續稱，從數據推論，不少申請者雖有較高收入，但因現時600萬或以下私樓最高承做八成按揭，即業主要儲蓄逾百萬元用作「首期」，不少申請者仍難以在私人市場「上車」，特別是資產不足的年輕家庭，即使收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付首期。他認為，初步反映「首置」項目能滿足特定家庭組群的置業需要，市建局會在完成銷售後全面檢視計劃，並向政府提交建議，為日後其他「首置」項目提供經驗。
學者籲政府訂首置盤年供應量
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓市下，首期是影響市民能否上車的因素，由於「煥然懿居」可承做最高九成按揭，對不少年輕家庭具吸引力。不過他提到，當「煥然懿居」推售後，短期內暫未有其他「首置盤」推出，政府應制定完善政策，特別是日後每年「首置盤」的推出數量。
房委會資助房屋小組成員招國偉認為，初步數字反映「首置盤」申請熱烈，「首置盤」與居屋是不同風格，能夠針對居屋以上的夾心階層需要，並建議政府未來每年推出1000至2000個「首置盤」。
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