溫市供樓負擔 今年料未好轉 佔家庭收入88%
[2019.01.26] 發表
【明報專訊】多倫多今年供樓負擔料會加重至接近收入8成，在主要市場之中惡化幅度最嚴重。皇家銀行稱，去年次季，多倫多家庭置業成本已經佔收入75.9%﹐估計今年末季將會漲至79.3%﹐亦即再轉壞3.4個百分點。
這意味着至今年最後的3個月﹐多倫多家庭在這住屋方面的主要開支將會佔去了中位收入的幾乎80%。
該銀行經濟研究部的分析假設屋價不變，只以該銀行預期的利息及家庭收入來推斷供房貸還款､物業稅及水電煤開支佔家庭中位收入的份額。
近年來﹐聯邦政府及安省和卑詩省政府均出招﹐以能將樓市導向軟着陸。根據該研究部2019年樓市展望報告，對於至今取得的成果﹐決策官員應會感到得分甚高，只是樓市的負擔能力未見改善。
報告指出，溫哥華及多倫多的置業成本比歷來都要高，分別佔了一般家庭收入的88%及76%。
供樓族及準買家不容忽視的是，加拿大中央銀繼續加息的影響之下，今年的情況料會進一步轉壞。
該部門估計，全國來說，至今年末季，這個比率將會升至56%﹐亦即6個季度合共增加2.1個百分點。
據估計﹐全國6個主要市場之中，只有溫哥華維持88.4%不變，其他市場供樓家庭的負擔都要加重，上升至少也有1個百分點。
卡加利樓市正面對新一輪油價不振的困擾，但今年置業負擔能力惡化的程度僅次於多倫多，估計佔家庭中位收入的份額由去年次季的43.9%上升至46.8%﹐亦即惡化2.9個百分點。
近期樓市轉旺的渥太華及滿地可的惡化的程度可望輕微一些，預期分別增加1.1個百分點至39.7%﹐以及1.9個百分點至46%。
愛蒙頓不僅惡化的程度最低，在這些主要市場中也最容易負擔，因為去年中置業成本還是只佔家庭中位收入的28.4%﹐至今年底估計上升1個百分點，亦即仍未過3成。
報告指出，利息調高，再加上房貸收緊，一些首次入市的買家要克服的關卡的難度提升。
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