• 2019.04.02
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陸房市小陽春 新一輪上漲可期

[2019.04.02] 發表
沉寂了兩年之久的大陸樓市,在2019年春節後迎來小陽春。圖為江西南昌的建築群。(中新社資料照片)

【明報專訊】沉寂了兩年之久的大陸房市終於在近期迎來「春暖花開」的喜氣。事實上,在小陽春開始前,2月份大陸就有部分城市和地區的市場開始轉熱,隨著調控政策稍放鬆,加上炒作,這之中有剛需購房者,也有趁機炒作的開發商,市場似乎將迎來新一輪上漲期。

大陸媒體報道,北京一個總價在450萬(人民幣,下同)以上的「明星」房地產購房會上,每個購房者都緊抓著手機、頻繁刷新購房頁面,當會場主持人倒數10秒時,場內緊張的氣氛達到最高點,正式開售時,現場黑色螢幕上的藍色空房迅速變成已售出的紅色,7分鐘內螢幕上顯示只剩下16套位置不具優勢的房屋。

北京限競房 大量進入

這樣「火爆」的購房現場在3月頻繁出現,3月21日、22日,南京河西的兩個房地產公開抽籤,共有7766人參加,中籤率分別約為6%和7.8%,這樣的場景還出現在杭州、成都等熱點城市。

除了購房現場,土地市場也很活躍。3月12日,成都一筆商住地塊吸引了30多家大型建商參與競拍,最後被德商以17.17億元收入囊中,溢價率76.4%,地價每平方公尺1.72萬元,創下該地區的最高土地單價。

不過,北京市場回暖的背後,限競房也開始大量進入。比如,據中原地產研究中心統計數據顯示,在供應暫停一段時間後,3月下旬,北京限競房再次井噴供應,共計9個項目入市3645套。截至目前,自去年6月10日開始,北京總計入市限競房項目達到45個,供應住宅套數達到了3萬146套,而網路簽約數總共只有7479套;平均網路簽約均價為每平方公尺50011元,簽約完成78.17萬平方公尺,依面積計算網簽完成率只有21.6%。

剛需者入市 房價小揚

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,最近大陸房地產市場交易熱絡,是前段時間市場壓抑的需求釋放所致,另外,銀行貸款等政策配套到位,也帶來很多市場機會,使得購房者積極入市。

嚴躍進指出,由購房需求或換房需求引發的行情將會在近期持續,因此價格方面可能會有小幅反彈。

對於市場未來的走勢,深圳鏈家研究院院長肖小平則分析,今年整體市場穩定,因為穩房價一直是政策調控的目標,當市場比較低迷時,中央政策會有所鬆動,出現過熱勢頭時,則有相應政策抑制。

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