卑詩年輕工薪族籌2成首期 須省吃儉用全職工作19年
【明報專訊】為年輕一代倡權的研究機構昨日發表報告指，卑詩樓價近期雖稍有回落，但住宅平均價與較年輕一代收入水平，仍然有相當距離，他們要全職上班19年才可慳下置業的兩成首期。
組織Generation Squeeze的報告《跨越差距》(Straddling the Gap)指，對於25歲至34歲的卑詩省民，在比較其平均收入和本省平均樓價時，會發現兩者之間有巨大的負擔能力差距。
報告指，以2018年的收入水平和平均樓價分析，上述年輕一族能以80%按揭去置業，他們可承擔的樓價比本省目前平均價少45.2萬元，即要待樓價降2/3。換言之，要負擔得起置業，他們的年薪需升至13.62萬元，但在過去10年，他們的實際收入卻沒有明顯增加。
報告續指，要儲蓄兩成的首期來置業，那些年輕人需全職工作19年。
資料顯示，在1976年，同一年齡組別的省民，當時他們只需儲蓄5年便有足夠首期。到80年代尾至2004年，年數由8年漸增至10年；而最近14年便大升至19年。
據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)所指，可負擔得起置業的定義為，花在房屋上開支不可超越收入的30%；CMHC亦定有目標，所有加拿大居民能在2030年或之前能負擔得起有房屋。組織指也接納CMHC的目標，但發現達到該目標非常不容易。
研究也分析全國狀況，指全國平均樓價要跌22.3萬元(約為現價的一半)才可達到上述2030年的目標，或者年收入需增加至9.34萬元，即較現時收入多約一倍。
報告提及，卑詩和安省的負擔能力差距是全國最大，且不局限於大都會城市如溫哥華和多倫多，連其他一些主要城市維多利亞、基隆那(Kelowna)、咸美頓(Hamilton)和基秦拿(Kitchener)等也很差。
報告稱大溫樓價要跌79.5萬元，即少3/4後，年輕一族才能負擔以80%按揭置業；或者他們的收入要達到年薪20.04萬元，即現時收入水平的4倍。儲蓄兩成首期的工作年份為全職工作29年。
年輕人要在維多利亞負擔得起置業，要等到平均價跌約60%，即少41.3萬元；或他們的年收入升至13.4萬元，較現時升逾一倍。至於基隆那，可負擔價錢與現時平均價相差23.9萬元(需降約一半)；或收入升至一年10萬元(升約一倍)。
維多利亞和基隆那的打工仔，分別要儲17年和13年才可儲夠兩成置業首期。
Generation Squeeze為一個專為20歲至40多歲族群倡權的全國性研究及教育組織。報告由該組織創辦人，卑詩大學人口及公共衛生學院終身教授克肖(Paul Kershaw)和共同行政總監埃文斯(Sutton Eaves)撰寫。
組織亦提出多項幫助加拿大減少差距的建議，包括將生活其他方面的開支減低，例如學生債務、公共交通和託兒服務費用。
視頻鏈接：youtu.be/jQ_vJF7H6Gs
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