• 2019.07.25
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溫市檢討發展出租屋 報告倡創新鼓勵辦法

[2019.07.25] 發表
蓋里森認同,溫市需要對發展商提出新的鼓勵辦法。(張伶銖攝)
溫市出租房屋政策檢討報告。(溫市府提供)

【明報專訊】溫市府委託兩間顧問公司,檢討已實施10年的鼓勵發展商興建出租房屋政策,檢討報告已在昨日完成。綜合報告指出,有關出租房屋政策已有成效,但其鼓勵辦法已逐漸失去吸引力。

報告認為,目前每年溫市只興建870個出租單位,距離10年興建2萬個出租單位的目標遙遠,為達到目標,溫市勢必需要提出新的鼓勵辦法。

溫市房屋政府助理主任蓋里森(Dan Garrison)指出,溫市已採取的鼓勵辦法,例如給予出租物業發展項目「較高密度」,或是放寬興建停車場的限制,如此均有助發展商興建出租用途的房屋。

不過,蓋里森說,過去10年每年平均興建的出租單位有870個,過去10年已興建8700個,但仍無法達到一年2000個的目標。

有關報告歸納出的重要結論包括,發展商只有在財務上可行的情況下,才會興建多戶型出租房屋單位,等於發展商必須看到計劃有足夠獲利的前景,才會開始推動出租房屋的計劃。至於分契柏文計劃則是在財務上最具吸引力的出租房屋類型。

蓋里森說,下一階段的報告,將是針對市府如何改進發展出租房屋政策,以及未來可能新的鼓勵辦法作建議。

他提到,市長甘迺迪(Kennedy Stewart)曾問市府幕僚,是否應向聯邦政府爭取,在1970年代聯邦對興建出租房屋所提供的稅務優惠,他認為,這也將是未來溫市府可採取的行動之一。

蓋里斯提到,未來也考慮對於出租房屋的業主,提供在翻新舊單位所需經費的補助,有關建議報告將於今年11月提出。

在被問到現在樓市走下坡,對於溫市出租房屋供應的影響時,蓋里森說,商業柏文市場欠佳時,應該是發展商考慮多興建出租住宅的好機會。

此外,他也注意到,西雅圖對於出租物業計劃的審批時間短,於是能夠較短時間內即增加大量出租單位,因此溫市會研究進一步縮短出租房屋興建許可所需的審批時間。

溫市委託的兩間顧問公司分別是CitySpaces及Coriolis顧問公司。

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