大溫2月房銷升45％
2150屋易主
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公布今年2月區內住宅地產市況，成交量較去年同月上升44.9%。掛牌房屋總量按年少逾兩成，柏文供應尤其難以追上需求。
大溫地產局的報告指出，區內上月總共錄得2150宗成交，較去年2月1484宗增加44.9%；較今年1月增加36.9%。今年2月的成交量，較2月份十年平均少15.6%。
上月總共有685間獨立屋成交，按年上升52.9%；城市屋錄得404宗，按年上升45.8%；柏文有1061宗，按年上升39.8%。
REBGV主席史密斯說：「2月份房屋買家的需求再次出現按年勁升的情況，但放售單位的存量難以追上步伐，而柏文市場最為明顯。」
報告指，大溫市場2月份經中央放盤系統(MLS)新掛牌的單位有4002個，數量較去年同月的3892個微升2.8%；按月升3.4%。
MLS內現時共有9195間大溫房屋在掛牌，數目較去年2月的11590間少20.7%。
史密斯指區內地產經紀匯報稱房屋開放日的人流增加，在某些市場出現多個出價搶盤情況，「若民眾考慮將房屋放售，現在是好時機，可趁着需求增加、其他賣家競爭減少和價錢有點上升壓力」。
大溫整體住宅市場上月的交易與掛牌比例為23.4%。按三類房屋而言，獨立屋該比例為17.3%，城市屋和柏文分別為26.9%和28.4%。
一般而言，交易與掛牌比例在12%以下一段時間，分析員指該類房屋價錢有下調壓力。當該比例在20%以上並維持數個月，分析員會指房屋價格有上調的壓力。
報告提到大溫整體的房屋基準價為102.06萬元，按年升0.3%。獨立屋2月份的基準價為143.39萬元，按年下跌0.7%。
城市屋和柏文的2月基準價分別是78.5萬元和67.72萬元，按年升幅分別為0.6%和0.9%。
大溫多個城市的獨立屋基準價錄得按年下跌，包括列治文(跌2.4%)、新西敏(跌0.5%)和本那比南區(跌4.2%)。
本那比東區和北區獨立屋基準價均錄得上升，幅度分別有2.0%和1.3%。至於史米高殊(Squamish)獨立屋的升幅則是區內最顯著，達10.1%。
