• 2021.05.24
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政府揀為公屋地皮 鄰近房協「邊陲研究」用地 大欖棕地研起樓 環團憂茞揚扒橨銇

[2021.05.24] 發表
規劃署最新建議揀選一幅位於錦田錦河路、面積約兩公頃的棕地(下方)改劃公營房屋發展,該處相隔大欖郊野公園邊陲用地(上方山地)不足500米,中間相隔大欖隧道轉車站。上屆政府曾委託房協研究於大欖郊野公園邊陲用地發展公營房屋,終因公眾反對而擱置。(楊柏賢攝)
規劃署亦建議揀選另一幅位於天水圍沙江圍北、共涉及約16公頃(包括5公頃棕地)的土地(圖下方)發展公營房屋,但今次檢視未有建議選取流浮山一帶大面積的棕地(圖上方)作發展。規劃署稱流浮山一帶棕地現時被淋坑山阻隔,主要依靠流浮山路及深灣路前往,且現有車道非常貼近住宅及鄉村,擴闊道路有相當難度,現階段未必適合於短中期作較高密度公營房屋發展。(楊柏賢攝)

【明報專訊】政府3月完成第二階段檢視約290公頃棕地的研究,建議揀選4組棕地連同周邊土地發展逾1萬伙公營房屋單位。其中一幅位於錦田、面積2公頃的棕地,鄰近自然保育區,相隔大欖郊野公園邊陲用地不足500米。前特首梁振英曾委託房協研究大欖用地發展公營房屋可行度,引起公眾反對而擱置。有關注團體表示,今次錦田棕地面積小,若發展公營房屋,需連同周邊土地發展社區配套,憂政府有隱藏規劃,為未來發展大欖郊野公園邊陲鋪橋搭路。

規劃署回覆稱今次檢視棕地發展潛力時,主要考慮交通及基建可承載量、土地用途兼容度、環境影響等,以初步釐定短中期內具潛力發展公營房屋選址,考慮因素與首階段檢視一樣。

規劃署最新建議選取4組包括位於上水華山、天水圍沙江圍北、屏山屏葵路及錦田錦河路面積共約11公頃的棕地群,並連同周邊土地共約31公頃土地合併發展,估計可建1萬伙公營房屋,期望約10年內落成。

規劃大綱稱缺公共污水渠 暫難大發展

其中在錦田錦河路約兩公頃的棕地(相等於維園中央草坪面積),政府建議連同周邊土地共約6公頃一併發展,該處現劃作農業及綠化地帶用途,位於大欖隧道轉車站東,鄰近港鐵八鄉車廠。不過,該地毗鄰自然保育區,而大欖隧道轉車站西面則是大欖郊野公園邊陲位置,梁振英曾委託房協研究於此發展公營房屋,現任特首林鄭月娥上場後擱置。地理資訊地圖顯示,兩者相距不足500米。

本報記者早前到場觀察,該處主要作倉庫用,棕地範圍以外則有動物收容中心「阿棍屋」。城規會資料顯示,該處部分土地曾向城規會申請作臨時展覽物品儲存倉庫、臨時生產有機肥料設施等,但遭拒絕。錦田南分區計劃大綱核准圖指出,區內缺乏公共污水渠,排水管系統有限,落實改善計劃前市區式發展應維持在適當規模。

另一棕地位於沙江圍北,屬今次檢視中面積最大棕地群,涉及約16公頃,包括5公頃棕地,附近是天澤h、天恩h等,部分土地昔日曾被申請作包括高球場的私人會所,但遭否決。

倘發展將建配套 本研社疑有隱藏規劃

本土研究社成員陳劍青表示,錦河路棕地一帶缺乏社區設施,若要發展料將連同相鄰土地發展社區配套,質疑政府是否有隱藏規劃,藉發展該地為未來發展大欖郊野公園邊陲土地鋪路。他另稱,規劃署未有揀選流浮山一帶大面積棕地作發展,反而選擇沙江圍北5公頃棕地,又說規劃署完成兩期檢視後,建議發展的棕地面積只佔整體約5%,比例極低,令外界質疑是否選擇性發展。

未揀多棕地流浮山 質疑選擇發展

長春社公共事務經理吳希文稱,錦河路棕地面積細,相信政府會連同周邊綠化地帶發展社區設施,亦料會推高該處鄉郊地區的發展密度,令人憂慮對發展附近郊園用地打開缺口。

阿棍屋負責人謝小姐稱,當初租用錦河路用地時,因鄰近大欖隧道,不排除政府日後收地發展,但目前未收到任何通知,亦未知有關發展會否影響收容中心。她說目前阿棍屋收容約170隻動物,對未來發展有一定擔心,若政府最終收地,期望能夠獲提供土地安置動物以繼續經營。

規劃署:131頃地理受限 難短中期發展

規劃署表示,經實地考察及考量規劃因素後,約131公頃棕地因受制地形、地理及實際環境,不具備足夠條件在短中期內發展公營房屋,又說流浮山一帶棕地雖有頗大面積,但因鄰近后海灣一帶,與附近新市鎮較遠,加上該區被淋坑山阻隔,現階段未必適合發展公營房屋。

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