加國明年屋價預計漲10.5%
【明報專訊】房地產公司Royal LePage昨(15日)公布調查結果，2022年加拿大房價預計將上漲10.5%。漲幅最大的是大多區和大溫地區，房價總漲幅分別為11%和10.5%。哈利法克斯緊隨其後，漲幅為10%。渥太華和大滿地可區漲幅為9%。卡加利、利載拿和溫尼辟的漲幅為6%。增幅最小的是愛蒙頓，但亦有5%。
共管柏文和獨立房產之間的價差正在縮小。大多區是唯一共管柏文的漲幅超過獨立住宅的地區，2022年房價將同比上漲12.0%。Royal LePage預計冬季房地產市場將異常活躍。
今年房價已上漲21.4%創新高
2021年的房價已經上漲了21.4%，創下了歷史新高。Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper預計，加拿大房市在2022年雖然漲幅會有所縮小，但依然是賣方市場。
Royal LePage的市場調查預測，到2022年底，加拿大的住房總價格將上漲10.5%，達到85.9萬元。總價是指某一地區單戶住宅和共管柏文的「中值的加權平均值」。Royal LePage還預計，2022年單戶獨立住宅的價格中值將上漲11%，達到91.8萬元，而柏文的價格預計將上漲8%，達到59.4萬元。
Soper表示，在供小於求的市場中，房價增長會受到以下因素的推動：
•2021年沒有買到屋的買家
•不斷增加的移民
•低利率
•疫情導致消費減少，民眾手中的現金增加
在加拿大，綜合房價預測顯示，大溫區(137.5萬元)、大多區(126.65萬元)和渥太華(80.66萬元)的房價將領跑全國，而溫尼辟(37.21萬元)、利載拿(37.63萬元)和愛蒙頓(42.9萬元)的房價預計將是最低的。
懷雅遜大學(Ryerson University)羅渣士管理學院(Ted Rogers School of Management)金融學教授的Murtaza Haider表示，共管柏文的價格增長速度高於獨立住宅是有原因的。
在2020年疫情爆發之初，城市核心地區的柏文價格受到了不利影響。今年夏天，部分地區的柏文價格甚至下降了。
這部分原因是居家辦公(work from home)導致市中心辦公室附近的需求下降。
在柏文價格受到衝擊的同時，在郊區和偏遠社區的獨立住宅和其他低層住宅的價格迅速上漲。
在過去的一年，低層住宅的價格大幅上漲，價格更低的共管柏文再次吸引了首次購房者。
此外，隨着愈來愈多的人將在2022年重返辦公室，對於靠近市中心的柏文的需求重新增加，因此柏文價格上漲速度會加快。
