年輕人大溫首置 要考慮上班因素
【明報專訊】卑詩省2022年物業估價剛出爐，卑詩大學專家對低陸平原各類型物業估價大幅上漲並不意外，他勸諭年輕人若計劃在大溫地區買屋自住，可能須遷至較偏遠地區、選擇柏文和城市屋，或乾脆考慮長期租住房子。
卑詩大學都市經濟學及房地產中心的總監達維多夫教授(Thomas Davidoff，圖)周二接受本報訪問時說，由於目前置業自住尚需考慮到有關疫情的不確定因素，他認為年輕人如果是選擇離開大溫哥華遠一點，到較低價地區——如北邊的史高米殊(Squamish)買屋，就要考慮他們的工作要求。若買家只需一周來回溫哥華和史高米殊兩天，其餘日子可在家工作，那就適合買較偏遠地區。但是，若從明年開始，買家可在家工作的條件取消了，要每周5天到溫哥華市中心上班，他每天便要花兩個多個小時在路上駕駛、塞車，那搬到較偏遠地區選擇就不太適合了。
達維多夫表示，年輕人大溫首置，所面對的問題和新移民買家一樣，在缺乏父母幫助付首期的情況下，將必須作出一些調整。他說：「重要的是，他們必須調整自己對購買房子類型的期望。比如說，放棄購買獨立屋的想法。他們也可能需要刷掉那些較高價的新建房屋，而選擇較小戶、年份較老舊的物業。同時，年輕人也將需儲蓄更長久的時間，達到一定的財政穩定水平，方能負擔得起買自住單位。」
這名專門從事溫哥華後巷屋政策研究、美國房屋價格趨勢，以及加拿大人首次貸款研究的房地產專家說，對一般年輕買家來說，由於生活成本愈來愈重，他們要籌到1成的首期並不容易。他個人覺得，要買房子的年輕人，必須選擇過相對節儉的生活；例如買較低價的車子、減少上餐廳、酒吧消費等。長期這樣下來，距離買房子的夢想就會更為接近。
在整個低陸平原物業評估中，漲幅最低的是溫哥華市柏文和城市屋單位，平均只漲7%；達維多夫博士就說，疫情造成人們長期在家上班的趨勢，導致人們對家居面積和其他居住環境的要求趨升。例如兩個上班族共同居住在約600尺柏文內，他們整日在家工作可能會覺得相對擁擠。
至於被問及兩級政府對幫助省民，尤其是年輕買家購買房屋的政策方面，是否還能做得更好時，達維多夫稱，他認為聯邦政府推出的協助首置人士的共享資產淨值(Equity Sharing)計劃，非常有利年輕人。另外，他也覺得，聯邦政府要求金融公司所做的房屋按揭「壓力測試」，頗具效益，可以有效避免讓年輕買家陷入高風險貸款的誤區。
達維多夫還稱，由於房屋供應短缺問題愈趨嚴重，致使租金和房價均高踞不下，現有業主可考慮賣樓後遷到其他社區，就像他的兄弟從美國大城市搬到紐約上州的Albany，房子可以很大環境很舒適，卻不必付那麽高昂房價。
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