業主倒斃單位內屍臭擾鄰 業委會僱人清理反遭索償
【明報專訊】卑詩省一名住宅大廈獨居業主倒斃單位內，直至屍體腐爛發臭才被發現，業主立案法團事後派人清除屋內雜物，但該業主的遺產繼承人即當事人的兄弟，卻指屋內財物在未經同意下被搬走，於是入稟追討4萬元賠償。業主立案法團辯稱，屍臭味滲入其他單位，它在別無選擇下只好立刻僱用清潔公司清理現場，獲判做法合理。至於涉事清潔公司一向口碑良好，它指肇事單位內全部物品因充斥屍臭，已一文不值。
原告人格雷厄姆(Ross Graham)的兄弟於2020年8月9日倒斃所住單位內，直至鄰居發覺異味報警始揭發。業主立案法團在事發數天後聘用專業清潔公司Genesis Restoration清理現場。
家屬指財物損失 索償4萬元
根據卑詩民事審裁處(BC Civil Resolution Tribunal，BCCRT)一項裁決顯示，原告人指摘Genesis移走和處置一些貴重物品，包括一部舷外馬達、一批珍藏的葡萄酒，以及一部蘋果手機，又指涉事業主立案法團根本無權讓其承包商移走個人財產。
格雷厄姆還指摘該公司從肇事單位盜走物品，但該公司東主已否認這一指控。審裁處裁定，類似指控純屬「推測」，而格雷厄姆並沒有足夠證據。
格雷厄姆聲稱，業主立案法案不應清理肇事單位，反而應當履行其責任保護單位內的物品，因此他要求業主立案法團為此向他賠償4萬元。
Genesis的東主迪克(Graham Dick)向審裁處發表聲明稱，事發時正值夏季，死者的遺體在沒有空調的情況下於單位內腐爛超過兩周，清理工作「刻不容緩，因為臭味一天比一天強烈，愈來愈令人難受」，「惡臭已充斥屋內所有物品，家具、牆身和地板」，而且「遍地蛆蟲和蒼蠅」。
業主立案法團則指，其他業主投訴該單位傳出惡臭並散播污染物，故它必須採取措施，執行附例，防止滋擾和危險，聘請Genesis「用機器淨化空氣、清潔地氈和單位各處表面，移除和處理地板及受污染的物品」，而根據Genesis呈交的工作報告指，屋內物品已充斥屍臭，應全部棄置，因此它無需就有關行為負責，而原告人索償的要求應被駁回。
審裁處判業主立案法團勝訴
審裁處最後接納業主立案法團的觀點，認為它決定清理肇事單位前，已採取適當措施去嘗試找尋業主的親屬，而且是在時間緊迫下不得不採取行動。
