調查揭置業與否影響退休年齡 千禧世代有房者 可比租房族早3年退休

[2023.04.14] 發表

【明報專訊】一項最新調查顯示，加拿大千禧世代置業與否會影響其退休年齡，有樓者可比租房族提早3年在65歲時退休，而租房族要保證退休時有足夠金錢，其儲蓄金則需比有房同儕多50%。

根據人力資源諮詢公司美世(Mercer)的2023年退休準備晴雨表(Retirement Readiness Barometer)發現，在年齡介27歲至42歲的加拿大千禧一代若租房，其儲蓄金額必須比持有物業的同儕多50%。

該報告指，為了退休後合理花費，在整個職業生涯都在租房的千禧一代，積蓄需為年薪的8倍，才可在68歲退休時有足夠金錢花費，但已置業的同儕儲蓄金額只需是其年薪5.2倍，並可提早在65歲退休。

報告稱，有樓者在退休後不必在房屋上支付那麼多錢，置業還給退休人士提供靈活性，因為退休人士減少支出就可節省金錢。相反，租房者必須每月支付租金，否則會被迫遷，無論他們是25歲還是85歲。然而生活成本不斷飈升，而在溫哥華，房屋負擔能力卻持續下降，很多居民被迫租房，若他們每月都無法儲錢，置業更加難如登天。

加拿大美世公司分析師肯尼迪(Jillian Kennedy)表示，退休時已有樓的整體能力是對等的，這還為退休人士提供租屋者所沒有的一定程度靈活性，已有樓者在考慮出售物業和減少支出等問題時，也可選擇安老抵押貸款或出租地下室等。

有關分析是基於一個假設，即千禧一代個人起薪為6萬元，在25歲開始為退休儲蓄，通過職場儲蓄計劃每年按工資10%供款，並投資保本基金。

退休準備的定義是在整個退休期間保持適當的花費水平，嬰兒潮一代退休前收入的66%，千禧代這一佔比為69%。

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