首置免稅逾7萬買家受惠 料耗費19億元

新建房屋。（明報圖片）

【明報專訊】根據國會預算官(PBO)分析，聯邦政府提議取消首次置業者購買100萬元或以下新建或經大幅翻新住宅的貨勞稅(GST)，將為超過7.1萬名買家提供平均為2.7萬元的補貼。

國會預算官指出，減稅措施預期將耗費聯邦政府19億元，但這估算沒有將減稅將如何影響市場行為考慮在內。

聯邦自由黨政府提議就首次置業者購買100萬元或以下新建或經大幅翻新住宅，削減5%的貨勞稅，並針對價值介於100萬至150萬元之間的新屋削減部分貨勞稅。

國會預算官針對擬議的法案提供獨立的和無黨派的財務分析，分析是針對該項減稅計劃的整個周期做出的，該計劃預期將在2025年啟動，到2031年結束，預期有4.8%已竣工的新建住宅將由受惠於該項減稅計劃的買家來購買。

享稅惠買家每月可省240元按揭供款

根據德信集團(Desjardins Group)在本周的計算結果，如果為一套價值100萬元的住宅提供5萬元的貨勞稅補貼，買家每月可節省多達240元的按揭供款。在聯邦政府新提議的貨勞稅退稅政策出台之際，新建住宅原有的貨勞稅退稅政策已不再適用。根據原有規定，所有置業者，並不僅僅是首次置業者，購買價值不超過35萬元的新建住宅，均可享受36%的貨勞稅退稅，價值介於35萬至45萬元的新建住宅，亦可享受較少的退稅。

國會預算官的統計數據顯示，在2024年，在17個人口普查的大都會地區，只有4%竣工的新建住宅符合資格獲取36%的貨勞稅退稅。