要住房可負擔回復「正常」 報告：年建造規模需加倍
【明報專訊】加拿大按揭和房屋公司(CMHC)最新報告指出，未來10年加拿大需要建造480萬套新房才可以使住房可負擔性恢復到2019年水平，這意味年度建設新房43萬至48萬套，是當前規模的2倍。
房價收入比有望降至41.1%
CMHC表示，從年初到5月全國共建造新房90,760套，根據這建房速度，未來10年平均每年能建造新房24.5萬套，只達到目標的一半。CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth說：「加拿大住房建設速度翻倍是可以實現的，但這離不開更大規模、更現代化的勞動力隊伍，以及更多私人投資、更少的政府行政審批及更低的開發成本，特別是需要建築技術的重大創新。」
報告指出，「新冠疫情顯著改變了全國住房可負擔性的格局，因此我們需要修改目標，致力於將住房可負擔能力恢復到疫情前水平」。
報告定義「住房可負擔性」指房價不高於平均家庭總收入的30%，如果按照當前的建房速度，預計到2035年這一比例為52.7%，高於2019年的40.3%；而如果未來10年新房開工量翻倍，這比例將降至41.1%，接近可負擔性標準。
在聯邦競選期間，自由黨承諾未來10年住房建設速度翻倍，達到每年50萬套。為了實現目標，卡尼政府將推動一個「建設加拿大家園」(Build Canada Homes)的新計劃，加大預製房建設，向預製房屋建築商提供250億元的債務融資和10億元的股權融資，從而將施工時間縮短最多50%。
報告還指出，如果未來10年房價恢復到2019年的可負擔水平，將使房價降低1/4，平均租金也將降低約5%。
溫哥華柏文嚴重過剩 成交量挫37%
【明報專訊】儘管三級政治積極推動新屋建設，但加拿大兩大地產市場即多倫多和溫哥華的柏文成交量持續下滑，導致供過於求，數十個柏文開發項目被迫取消，潛在買家因擔心經濟走向而持觀望態度。
溫哥華房地產公司Royal LePage West地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示，多倫多和溫哥華兩大地產市場都嚴重過剩，特別是柏文，其中溫市市場的放盤量達到10年來最高水平。
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，從2022年到今年首季，多倫多的柏文成交量急挫75%，溫哥華也下跌37%；多倫多的柏文成交量按年減少21.7%，放盤量則超過20萬個。
在全國房屋危機期間樓市買賣兩閒，主要原因是潛在買家觀望樓價會否進一步下跌，儘管息口回落，但對環球經濟的疑慮卻加劇。多倫多地區地產局(TRREB)首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)指，很多潛在買家暫時擱置置業，他們均希望觀望經濟走勢再作決定。
根據多倫多地產研究機構Urbanation的最新報告顯示，柏文新建量也急挫，跌至1996年以來最低水平。由於柏文樓花成交量暴跌，開發商沒有足夠的樓花出售，也無法獲得融資。Urbanation稱，自去年起，至少28個柏文開發項目涉及近6,000個單位被擱置、取消，甚至進入破產管理序或轉為出租項目。
業內人士則預測，是次周期將結束，樓市和市場情緒也將好轉，地產界需要設法繼續增建房屋。默瑟認為，目前二手市場供應充裕讓人錯以為不必擔心房屋供應，但CMHC最新報告指出，未來10年，加拿大需建造480萬套新房才可令住房可負擔性恢復到2019年水平。默瑟又說：「5年後，我們將會擔心建築業的停滯不前，因為現在的新屋施工量太少。」
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