大溫樓市延續復蘇勢頭 上月成交按年微跌2%
【明報專訊】大溫樓市延續6月初現的復蘇勢頭，上月住宅成交量接近去年同期水平，按年僅微跌2%，有專家指加拿大央行上月維持政策利率不變，在加美貿易前景不明朗下為買家帶來更多信心，有助促進成交。
大溫地產經紀協會發表的報告指，上月中央放盤系統(MLS)錄得2286宗住宅成交，較去年同期的2333宗下跌2%，亦較過往10年同期平均值2656宗低13.9%；上月綜合住宅基準價為116.53萬元，按月及按年分別跌0.7%及2.7%。
按住宅類型細分，上月獨立屋錄得660宗成交，較去年同期的688宗減少4.1%，基準價為197.44萬元，按月及按年分別跌1%及3.6%。柏文上月成交量為1158宗，較去年同期的1192宗跌2.9%，基準價為74.37萬元，按月及按年分別跌0.6%及3.2%。
城市屋是成交量唯一錄得按年增長的類別，從去年7月的437宗增加5%至上月的459宗，基準價為109.92萬元，按月及按年分別跌0.4%及2.3%。
分析指利率保持穩定有助提振市場信心
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，6月數據顯示區內住宅交投初現轉機，上月的最新數據進一步確認有關趨勢，「雖然加拿大央行上月未有減息，但在加拿大與美國的貿易談判導致經濟不確定性持續存在的情況下，利率保持穩定有助減低借貸成本的不確定性，從而提振市場信心及銷售活動。」
報告又指，上月新掛牌放盤數量為5642間，與去年同期的5597間相比微升0.8%，亦高於過往10年同期平均值12.4%。
目前待售住宅總數為17,168間，較去年同期的14,326間增加19.8%，亦高出過往10年同期平均值約四成。
待售住宅約1.7萬間 買家選擇充裕
上月區內整體交易與掛牌比例為13.8%，其中獨立屋、城市屋及柏文分別為10.2%、16.7%及15.9%。歷史數據分析顯示，該比率長期低於12%時樓價通常受壓，若持續高於20%，樓價則有上升壓力。
利斯補充指，現時待售住宅穩定維持在約1.7萬間，為買家提供充裕選擇，「儘管成交正逐步回升，但在供需相對平衡下，樓價短期內應會維持平穩，惟若銷情加速復蘇，庫存將會減少，屆時賣方議價能力可能增強，對買家有利的市場條件或會逐漸消失。」
