菲沙河谷樓價連跌6月 新放售單位勁增逾兩成
【明報專訊】菲沙河谷上月綜合住宅基準價為92.63萬元，已連續第六個月錄得下跌，加上區內賣家放盤活躍，新掛牌單位數量按月飈升逾兩成，整體庫水平存亦處於近十年高位，帶動成交量有所回升。
根據菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)最新報告，上月區內綜合住宅基準價為92.63萬元，按月及按年分別跌1%及5.4%，亦是連續第六個月錄得下跌。
按房屋類型劃分，該區的獨立屋基準價上月為142萬元，按月及按年分別下跌1.2%及5.4%；城市屋基準價為79.56萬元，按月及按年分別跌1.5%及4.7%；柏文基準價則為51.04萬元，按月及按年分別跌0.7%及6.4%。
地產局主席：買家重回市場
報告指樓價持續走軟或正吸引部分買家重返市場，區內中央放盤系統(MLS)上月錄得962宗成交，按月增加3.3%，但按年仍下跌2%，亦較過往10年平均值低28%。
菲沙河谷地產局主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示，隨着樓價持續疲弱，市場正出現重拾信心的迹象，「雖然近期經濟不確定性似乎對菲沙河谷地區造成更大影響，但部分買家開始重新入市，對秋季樓市是一個積極信號。」
與此同時，經過夏季一度沉寂後，賣家在9月再度變得活躍，新掛牌放盤按月大增23.4%至3447間，按年亦上升2.8%；整體房屋庫存水平仍處於近十年高位，活躍放盤數量達10,583個，按月及按年分別增加1.3%及17%。
報告指菲沙河谷仍處於買家市場，上月整體交易與掛牌比例為9%，歷史數據顯示當該比率介乎12%至20%會被視為平衡市場。區內獨立屋上月平均售出需時37天，城市屋及柏文則分別為38天及39天。
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)補充，現時樓市走勢不能歸咎於任何單一因素或政策，但業界內部愈來愈多聲音呼籲當局採取強而有力的措施，鼓勵投資者推動新供應增長，無疑將有助改善負擔能力。
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