專家：應自聘律師看合約

[2015.10.04] 發表

【明報專訊】雅居樂世紀新城的土地使用年限被發展商單方面修改，買家後來發現買樓合約有一欄附加條款，指如果發展的土地涉要合併兩個或以上的國有土地使用證，買家同意土地年限以較先到期者作修訂。熟悉內地法律的立法會議員梁美芬提醒香港買家，在內地置業，要自聘律師協助審視合約。

梁美芬：差價或須補償

梁美芬表示，在內地購買房產時，必須看清合約上的附加條款，「如果業主要令合約上的附加條款或補充條款無效，第一要證明你自己係唔自願簽啦、在被蒙騙下簽，或者證明自己不適宜簽，這情况下先會有爭辯，再去人民法院進行訴訟。任何人都不會無端端簽一份損失權益的文件，而又係無補償」。她稱，一般情况，土地使用權相差12年的期限，涉及相當大的金額。若是雅居樂的疏忽導致無法提供合約上承諾的土地年期，雅居樂有可能要就有關差價補償業主。

她稱，土地使用權必定是由國家土地資源局批發，不可隨意更改；若雅居樂願意與業主和解，雙方可在合約條款以外傾談補償。她建議有意在內地投資房產的香港買家，除須注意買樓時的利息及權債問題，還要聘請屬於自己的律師，「你話雅居樂同你簽約時有律師，但你都唔知個律師係代表雅居樂、定係代表買賣雙方」。

中原地產(中國)物業顧問有限公司總經理許大衛說，雅居樂品牌在港經營多年，在港亦設展銷廳，業主有問題可直接聯絡雅居樂。他解釋，內地幅員廣大，同一發展商的屋苑由多塊土地組成，因此會出現不同的土地使用權限，「一般來說，內地類似的項目塊地都好大，分期發展是當然。因為土地不是一塊過，有機會土地使用年限會唔同，作為小業主如果真係好重視期限的話，買之前要確定個年期，問清楚發展商」。許大衛補充，內地有不同的土地類型，一般住宅用地的使用期限為70年。