豪宅勁升值 反可少交稅
溫市9成物業須多納地稅 補貼少數樓價高升業主
【明報專訊】溫市議會昨日通過動議，容許過去一年住宅物業估價升幅近三成的業主，用過去三年的土地估價平均值去計算地稅，把稅款拉低，紓緩因樓價上漲而帶來的地稅壓力。但是，為了補貼少收的地稅，估價升幅沒那麼高的住宅，地稅就要作「輕微」上調。即是說，全市逾9成樓價升幅比較低的業主，將補貼不足1成樓價升幅比較高業主的地稅。
溫市議會昨日通過把「特定地價平均化」(Targeted Land Assessment Averaging，簡稱TLAV)措施延長一年。今年物業估價較去年多29.89%的業主，便合資格把今年以及過去兩年，一共三年的土地估價平均值代替今年原來的土地估價，來釐定今年要交的地稅是多少。估價拉低後，地稅自然就會下調，避免支付隨樓價急升而來的大筆地稅。
溫市政府指，29.89%的門檻是以全市平均估價升幅加上10%去計算：今年溫市住宅物業估價平均增長19.89%，所以合資格的TLAV門檻就定於29.89%，較去年大幅調高。去年住宅物業估價平均增長8.77%，門檻只有18.77%。
市府預計，今年超出門檻的住宅一共有約1.5萬個，佔整體8.5%，而去年則有9,900個，即5.6%。、
而未能超出門檻的大部分住宅，即91.5%的業主，則會繼續以物業估價局(BC Assessment)在今年批出的估價去計算地稅。
由於TLAV會令地價升幅較高的業主繳付較少地稅，市政府為了填補因措施而少收的地稅，會向未超出門檻的住宅「輕微調高」(slightly higher)稅率作為補貼。例如一間不符合TLAV資格(即低過TLAV門檻)、今年估價74萬元的房屋，如果直接根據本年的估價計算地稅，需交4649元地稅，但TLAV措施實施後，地稅反要多付251元。
相反，符合TLAV資格的房屋則可以節省多達數千元稅款，例如今年估值258萬元的房子，如以今年的估價計算地稅，需交1.6萬元，但TLAV措施實施後，今年需交的地稅反而減少至1.2萬元(詳見表)。
市政府指出，該措施是以超過九成的業主去資助約一成的業主，所以整體的影響其實不大。
目前，溫哥華市是卑詩省唯一一個推行「針對性地價平均化」的城市。市府表示，今年溫哥華的物業估價升幅顯著，對業主造成不同程度的影響，因此需要延長措施以減輕業主負擔。
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