千禧世代抗屋價飈升 25%擬與親友合伙買樓 專家籲早訂合約列明分攤費用賣樓安排

[2016.04.27] 發表

(多倫多26日加新社電)地產專家說﹐多倫多、溫哥華等城市的房價一直飈升﹐許多人首次置業﹐未能承擔所有費用﹐就會與家人、朋友合伙買房﹐一起承擔龐大開支。

專家提醒民眾﹐與人合資買房﹐如同合伙做生意﹐有一定的風險。

男子坎貝爾(Jeremy Campbell)在2010年與姐姐、姐夫合資﹐在卑詩省拉德納(Ladner)購買房屋﹐他承擔三分之一的首期付款。那是一棟2,000平方呎的房屋﹐分為兩套單位。他當初與姐姐和姐夫合資買房子﹐認為那是短期的安排﹐總有一天﹐他會自置物業。

但低陸平原(Lower Mainland)房價一路上漲﹐坎貝爾說﹐他們現在的想法是維持現狀。

他們會花錢裝修房子﹐擴大居住空間﹐因為家庭規模擴大﹐他多了一個未婚妻、兩人的寵物狗﹐還有一個兩歲的外甥女。

專家說﹐多倫多、溫哥華等市場房價飈升﹐更多首次買家考慮與家人﹑朋友合資買房子。

加拿大皇家銀行(RBC)最近一項調查發現﹐在千禧世代中﹐每4人就有一人說﹐他們會考慮與朋友合買房屋﹐此前一年的比率是11.7%。

年輕買家考慮與家人合伙買房﹐比率為24%﹐2015年則是14.7%。

皇家銀行家庭權益財務副總裁尼爾森(Erica Nielsen)說﹕「尤其是加拿大一些主要市場﹐要買第一幢房子或共管柏文﹐愈來愈難。」

尼爾森說﹐除了價格高企﹐按揭違約保險金也上漲﹐對首次買家造成更大障礙。

皇家銀行委託Ipsos民意調查公司﹐進行上述網上調查﹐在1月28日到2月4日期間訪問2,000人。

許多人合伙買房﹐都會住在同一屋簷下﹐但也有不同的情況。

男子韋柏(Richard Wiebe)2012年與一名好友﹐在多倫多東端購入34萬元的兩層房屋。兩人承擔一半首期付款﹐同意對半分擔全部費用﹐均分買房資本收益。

只有韋柏住在那裏﹐對他的朋友﹐那不過是投資。

專家提醒民眾﹐這種安排可能有風險。

網上借貸商Mogo Finance Technology的財務健康指導查普曼(Chantel Chapman)說﹕「你合伙購買資產﹐等於合力經營一盤新生意。「某些時候﹐可能事情不順利﹐你需要負責。」

查普曼建議﹐找律師起草書面計劃﹐列明任何可能發生的事情﹐比如一方要賣房子﹐物業如何處理﹔修繕費如何分攤等。

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