經合組織再促渥京採措施 降多溫兩市房價飈升風險
經濟師：遏樓市新措施收效微
(多倫多1日加新社電)經濟合作與發展組織(Organization for Economic Co-operation and Development, OECD)說﹐加拿大政府有必要採取新措施﹐降低多倫多和溫哥華地區與房價、家庭負債飈升相關的風險。
周三發表的報告﹐分析了加拿大目前的地產狀況。報告指﹐如果房價調整﹐就會威脅國家財政穩定局面﹐尤其是這兩個市場。
經濟合作與發展組織呼籲渥京政府採取措施﹐為兩市火熱的地產市場降溫﹐已不是第一次。去年12月﹐它在報告中建議類似措施。多倫多和溫哥華的房地產﹐佔全國地產市場的三分之一。自那以後﹐財政部長莫奈(Bill Morneau)已調高超過50萬元房屋的最低首期付款額﹐此舉特別針對多倫多和溫哥華市場。從今年2月起﹐買家購入50萬元以上的房屋﹐首期至少付款10%。不過﹐房價的首50萬元﹐仍可繳交5%首期。
從2008年到2012年﹐前聯邦保守黨政府4次採取措施﹐收緊可受保新按揭貸款﹐包括縮短最高還款年限﹐從40年減到25年。
但加拿大帝國商業銀行(CIBC)首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)說﹐那些新措施對火熱的多倫多、溫哥華地產市場影響甚微。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數字﹐渥京推行新的首付規則後﹐多倫多和溫哥華兩市3月的交易比2月少。
隨後一個月﹐溫哥華的地產交易按月比較數字持平﹐多倫多攀升﹐有微弱的3.2%增幅。但是﹐兩個市場的房價仍在攀升。
根據地產協會4月的數字﹐大溫哥華地區房價按年增幅達到25%﹐大多倫多地區超過12%。
塔爾說﹐聯邦政府採取新措施﹐對減緩兩市房價增長作用不大﹐因為規則只能影響市場的一小部分。「多數新例針對市場中受保的部分﹐但許多交易﹐特別是超過100萬元的交易﹐是市場中非受保的部分。」
買家首期付款低於20%﹐就要向加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.) 購買按揭保險。但價格超過100萬元的物業﹐不需要按揭保險﹐因為最低首期需付20%。塔爾說﹐政府要應對市場的未受保部分﹐一個方式是針對外國投資。
