大溫獨立屋1成減價求售
地產網慮中國限匯將再重擊樓市

大溫地區獨立屋上月成交較去年同期減少57.6%，基準樓價亦較6個月前下跌了6.6%。（檔案圖片）

【明報專訊】本地地產界擔心中國人民銀行與中國國家外匯管理局於1月2日實施的外匯新規定，將再次重擊大溫地區樓市。有分析指，目前大溫掛牌的1777間獨立屋，在1月時調低掛牌價格的房屋數目高達179間，幾乎每10間即有一間減價求售。而外國買家亦顯得轉為購買較低價的房產(見另稿)。

根據中國頒布的新規定，每人一年匯出的額度仍是5萬美元，不過，銀行必須報告金額大於20萬元人民幣的匯出款，而中國公民亦必須解釋匯出款項的用途，不能用在購買債券、房地產等項目上。

此外，中國政府亦加重對那些被發現未誠實說明匯錢用途，又或是出借個人匯錢額度者的處罰。違反規定者在未來3年不能再匯錢，而且會遭到洗錢調查。

中國洗錢罪名定義與加國有別

地產資訊網站Better Dwelling的分析文章說，在中國，如果有人匯出資金，其用途並未得到許可，即可構成洗錢罪名，這與加拿大一般人認為洗錢定義應是犯罪集團所進行的非法活動不同。

分析文章認為，溫哥華向來是中國買家在海外購買房地產的熱門地點，當中有人會先付了樓價3成作首期，然後是每年自中國匯錢償付按揭，而一年按揭的支出，可能已超過20萬元人民幣，已經達到中國的銀行必須向外匯管理局報告的門檻，故此新措施會對這類買家構成一定影響。

根據該地產網站統計，從去年6月至去年11月，外國買家總共在大溫地區購買了4515間物業，當中多數是中國買家，雖然不是每一宗物業均有申請房屋按揭，但在中國實施新匯款規定後，估計需要設法逃避外匯管制來繼續供樓的買家人數，顯然會較從前增加。

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