溫哥華樓市調整後回穩
多倫多樓價年升21%破紀錄

[2017.02.15] 發表

【明報專訊】Teranet-國家銀行全國複合樓價指數出爐,最新數據顯示,全國樓價在1月繼續上漲,尤其多倫多的樓價更破紀錄,溫哥華樓市則經過3個月調整後回穩。

昨日出爐的Teranet-國家銀行全國複合樓價指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index),測量全國11個城市的獨立屋銷售變化,顯示上月的樓價比去年12月微升0.5%,比去年1月則上漲13%,是連續12個月上升,是2007年以來最大升幅。

若只計算1月份升幅,更是指數創立18年以來最高。

咸美頓樓價按年大升17.6%

其中多倫多的樓價上升0.8%,也是連續第12個月上漲;鄰近的咸美頓的樓價升幅更有1.1%,原因可能是多市樓價高企,導致不少人退而求其次,轉到咸美頓置業。多倫多和咸美頓的樓價按年分別升20.9%和17.6%。

受惠於低貸款利率,加國樓價不斷攀升,雖然聯邦政府去年出招收緊按揭規例,試圖為樓市降溫,但未見成效。近日的數據都顯示,今年樓市保持強勁的勢頭。複合樓價指數也指,樓價自2005年6月已上升一倍。

國家銀行高級經濟師Marc Pinsonneault表示,驅動多倫多樓市上升的是非單位類住宅,他認為多倫多樓市遲早降溫,因首次置業的準買家已負擔不起,加上新的按揭規例令買家更難貸款。

多市熾熱靠投資者支撐 熱潮不會久

Capital Economics高級加拿大經紀師David Madani也認為,全國樓價通漲短期內仍會高企,但多市的熾熱樓市只靠投資者支撐,熱潮不會持久,尤其按揭利率和主權債券收益率上升。

溫哥華樓價按月升0.3%,當地樓市有反彈[象。卑詩省府去年向在大溫地區置業的海外買家,收取15%海外買家稅,成功為樓市降溫。溫市的樓價按年升16.4%,但只仍比去年9月的高峰減少2.5%。

另外,滿地可、維多利亞、卡加利和魁北克市的樓價都按月上升,哈利法克斯持平,溫尼辟、渥太華和愛蒙頓的樓價則按月下跌。

滿地可銀行(Bank of Montreal)高級經濟師Robert Kavcic提出,地點是影響樓價的關鍵因素,像溫哥華等地樓價已輕微調整,貴價樓市場則較大幅度下跌。

他分析指,多倫多的樓價持續加溫,而渥太華和滿地可的樓市,分別受惠於聯邦政府加大開支和就業市場改善,樓價也有上漲。渥太華和滿地可的樓價按年分別升4%和2.8%。

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