多倫多柏文成本大升 靠租金難打成平手

[2017.09.13] 發表

【明報專訊】由於屋價成本急升﹐今年次季在多倫多的二手共管柏文﹐難以靠租金收入應付全部的持有成本﹐一般投資者每月都要貼錢彌補開支。

根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐大多倫多地區去年次季購入的柏文﹐每月可以提供46元的淨收入﹐但今年次季入市的買家﹐每月需要補貼238元。

去年下半年開始﹐二手柏文價格升勢加劇﹐租金收入的投資回報率相應回落﹐及至今年次季﹐已經出現了負現金流的情況。

換句話說﹐上個季度購買柏文的投資者﹐一般都難望可依賴租金來應付供樓﹑管理費等的全部持有成本。資料顯示﹐2011年至2015年間﹐大多倫多地區柏文資本回報率曾在5%的水平上落﹐但其後在次季已反覆下跌至4.1%。

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