海外買家稅實施4月 穩定樓市達標
大多倫多料收稅2.5億 拉低屋價3萬
【明報專訊】根據懷雅遜大學研究人員分析﹐安省海外買家稅實施首4個月﹐僅是在大多倫多﹐庫房收入多約2.5億元﹐拖低屋價幾乎3萬。
這項分析由該大學的城市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research and Land Development)進行﹐結論指15%非居民投機稅穩定樓市的目標已經完成﹐省府應該運用所得稅加強對出租房屋的承擔。
海外買家稅於4月下旬開始在大金馬蹄地區實施。安省政府數據顯示﹐4月24日至8月18日﹐海外買家在大多倫多地區購買了2,553個住宅。
該中心的研究人員說﹐以平均屋價推算﹐只是在5月至8月左右﹐大多倫多地區的海外買家稅已經達到3億元。
不過﹐根據資深研究員Diana Petramala及研究助理Matthew Taylor UE﹐由於最終會有一些買家可獲豁免繳交這筆稅款﹐實際金額會有出入。
此外﹐這項新措施也拉低成交量及屋價﹐以致土地轉讓稅收減少﹐因此稅務方面的淨收益應會低一些。
事實上﹐4月至8月﹐樓市成交量急跌36%﹐至於平均屋價﹐也回落116,000元﹐均會導致省府少收土地轉讓稅。
他們分析這段期間對樓市不利的多項因素﹐當中包括負擔能力､需求減弱及市場情緒﹐推斷屋價下跌方面﹐25%由海外買家稅所造成。
換言之﹐以這個比率推算﹐雖然大多倫多地區屋價回落逾11萬元﹐由海外買家稅導致的只是約29,000元。
根據分析結果﹐成交量下跌方面﹐僅三分之一與這項新稅有關﹐估計在5至8月期間﹐導致大多倫多地區二手樓市總成交金額減少33億﹐令到政府在土地轉讓稅方面少收約5,300萬元﹐結果是海外買家稅實際帶來的額外稅收相應下降至2.47億元。
報告引用加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的最新市場告稱﹐截至9月﹐成交量從3月的峰位回落34%﹐而平均屋價年增長也收窄至4%﹐反映出穩定樓市方面的目標已經完成。安省政府計劃在5年之內撥款1.25億元支持出租房屋。
這2名研究員在報告中指出﹐海外買家稅實施首4個月﹐稅收已經是這筆撥款的2倍﹐省府應當運用全部額外的稅款加強出租房屋的承擔。
