動工建多戶房屋需時兩年 供不應求 大溫難有平衡市場
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發表樓市分析報告，指大溫地區需求動力上出現「完美風暴」，使樓價持續有上升壓力，供應亦追不上需求。
統計興建多戶房屋時間的數據顯示，大溫多個地區需要20個月或以上，其中以溫市中心需時最長35.7個月。
卑詩地產協會指，房屋可負擔程度與房屋存量及市場需求之間的關係連繫在一起，強勁經濟增長引發勞工需求增加和影響消費者信心，加上遷入區內比離開的多和千禧一代踏入成家立室的年齡，這些給需求的動力形成一股「完美風暴」。
在供應方面，大溫二手樓市場跌至十年的低位，這導致樓價有持續上升的壓力，因為大增的消費者需求沒有相對的供應增加來滿足。
報告稱，房屋建築商愈來愈難可及時滿足需要，於人口較稠密的社區，項目由設計至完成的時間較長，滯後效應使短期市場失衡情況加劇。
據報告指，在過去三年，新建成但未入伙的多戶房屋單位數量顯著下跌，今年有趨勢只有500個單位。
大溫地區的多戶房屋動工量大升，在2016年升40%至22,700間，該數量比十年平均數多55%；而今年預計會有19,700間多戶房屋新單位動工，明年的動工量料有1.9萬間。
報告指，上述有關多戶房屋的建築活動給在建中單位數量刷新高，指「在發展中」的多戶房屋單位有約3.5萬個。
報告提到利用來自加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的新屋動工至完工的平均時間，可估計急升多戶房屋單位何時會變成可入伙的單位。
據CMHC數據顯示，在大溫地區的柏文項目，由開始到竣工一共需超過20個月的時間，區內不同地區的時間可由最少素里12.5月至最多溫市中心的35.7個月。
需時超過20個月的地區還有列治文(21個月)、南格蘭護/橡樹(South Granville/Oak，24.8個月)、西區/克里斯戴爾(Westside/Kerrisdale，21.6個月)、溫市東南區(SE Vancouver，26.5個月)、本那比北(North Burnaby，21.9個月)和三聯市(20.9個月)等。
CMHC紀錄多戶房屋建築時段，是由地下停車場完成後才開始計算，換言之由發出建築許可證至項目完成建成的時間其實更長。
分析估計，建成多戶房屋數量的趨勢會由2016年每季4000間以下，升至2018年第三季約6000間。雖然那些單位已預售，但整體仍可增加供應，如租戶轉向置業便可騰空出租單位。
協會分析認為，雖然單位大幅數量落成並不是解決大溫房屋可負擔問題的唯一方法，但顯示增加總供應量能有助轉向平衡市場，以及減慢樓價或租金上漲。
