團體倡移通風廊 換保育皇都

適逢皇都戲院65周年，「活現香港」邀年輕建築師構思如何活化，如改建表演場地、社區中心、市集、農場或室內運動場，探索皇都發展方向。（曾憲宗攝）

【明報專訊】去年被評為一級歷史建築的北角皇都戲院，今天迎來開幕65周年。有關注團體昨表示，估計皇都戲院有逾七成半業權已被收購，擔心戲院將被強拍及清拆，建議政府轉移規劃署規定的通風廊位置，吸引發展商保育戲院，達至保育與發展並存。

規劃署早於2008年在北角熙和街的伸延加上通風廊要求，該地段如要興建新建築，便要在地盤主水平基準27米以上有一條闊10米的通風廊。「活現香港」共同創辦人及行政總裁陳智遠表示，由於該地段中央有通風廊，若發展商拆卸戲院重建只能分兩座樓或是建一座凹字形的大廈，不論景觀和實用率均會受影響(見圖)。團體建議政府修改規劃限制，把通風廊移到皇都戲院上方，令發展商可在戲院旁重建一座新建築物，樓面面積更實用，從而增加租金收入，增加發展商保育皇都戲院的誘因。

稱清拆成本低於舊方案 收入略高

協助團體研究建議方案的地產分析師麥志樑推算，將皇都戲院的戲院、住宅及商場三部分全部清拆，重建成凹字形大廈，成本達20.88億元；翻新戲院、清拆其他建築及重建一座新建築物，成本為19.99億。他又估計，若將全部建築清拆重建，兩座21層樓高大廈連3層地庫停車場月收入為1970萬元；若更改通風廊位置，重建一座22層樓高連4層地庫停車場的大廈，月租收入可達1990萬元，略高於前者，而兩方案總商業樓面面積皆為515,865平方呎。

陳智遠表示，從數字上看相信發展商不會拒絕建議方案。他稱建議方案毋須使用公帑便可保留歷史建築，而且發展商毋須因規劃限制而建兩座大廈，更符成本效益，香港亦能保留一幢有歷史價值的建築，形容方案「三贏」。

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