報告料大溫樓價漲逾5%
預測明年平均價升至135萬元

報告預測大溫地區的平均樓價明年上升5.2%。（資料圖片）

【明報專訊】全國地產經紀公司Royal LePage昨日發表最新一份樓市預測報告，預料明年大溫地區的平均樓價會上升5.2%。分析指，受到明年實施的新按揭壓力測試以及其他不明朗的經濟因素影響，相信樓價升幅會相對溫和。

報告預測明年全年大溫地區平均樓價增長5.2%，至135萬元，全國樓價增幅則為4.9%，至66萬元。報告指令大溫樓價上升的原因包括房屋供應量維持在低水平，加上卑詩省經濟相對較其他省份優勝，令樓價繼續有上升動力。

但是Royal LePage旗下的經紀公司Sterling Realty總經理賴雅爾斯(Randy Ryalls)指出，聯邦政府明年元旦日起實施樓市新辣招，推出新按揭壓力測試，令銀行借貸更加困難，相信明年的放盤數量不會太多。他指出受辣招影響，不少業主會擔心把房屋賣掉後能否通過新的壓力測試再置業，而一些較低價的入門級物業會最受影響，因此相信明年的整體樓價升幅只會有大約五個百分點。

Royal LePage總裁兼行政總裁索伯(Phil Soper)認為大溫地區的房屋需求有所回落，加上新屋動工量增加，市場供求已較以前平衡。他又說，樓價相對較低的柏文單位將會成為大城市的樓市指標，並帶動樓市的日後發展。

至於加息問題，索伯就相信中央銀行短期內不會加息，他說雖然卑詩省和安省的經濟表現帶來加息壓力，但央行行長也考慮到《北美自由貿易協定》談判結果以及美國保護主義所引起的經濟影響，因此認為央行現階段會謹慎行事，不會加息，以應對美國新政府日後可能會推出的貿易政策。

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