溫市房屋政策籲加奢侈稅捱轟
都會發展研究所指增房屋供應才是正途
【明報專訊】溫哥華市政府早前通過為期十年的房屋策略和三年行動計劃，提出多項遏制炒風的措施，包括建議省府調高現有俗稱「奢侈稅」的豪宅物業轉移稅，但都會發展研究所(UDI)卻批評「奢侈稅」不能解決房屋的可負擔性問題，指增加房屋供應才是正確做法。另外有地產經紀預計，受到中國政府的外匯管制措施影響，農曆新年出現樓市小陽春的機會不大。
溫市的十年房屋策略(Housing Vancouver Strategy)與三年行動計劃(3-Year Action Plan)重點遏制炒風，提出調高「奢侈稅」(luxury tax)外，還要求引入投機稅(speculation tax)、炒賣稅(flipping tax)，限制外國買家和投資者在溫市置業等，但上述措施均是省或聯邦政府的管轄範圍，需要他們配合才能成事。
UDI主席兼行政總監麥克馬林(Anne McMullin)對溫市要求調高「奢侈稅」表示憂慮，指前屆省政府已經調整了物業轉移稅機制，認為省府不應再度調升。
省自由黨政府去年2月向成交價200萬元或以上的房屋實施額外3%的物業轉移稅，俗稱「奢侈稅」。在新稅制推出之前，所有20萬元或以上的房屋，一律只徵收2%的物業轉移稅。
有報告顯示，該「奢侈稅」影響溫哥華超過四成的獨立屋，麥克馬林亦指出房屋買賣的相關費用和稅款已佔本省生產總值(GDP)高達25%，認為省府不應再在這些稅項上開刀。她又說，雖然打擊炒風的稅務政策會為政黨吸納不少選票，但無助紓解房屋可負擔問題，強調增加房屋供應才是正確的方向。
地產公司RE/MAX Crest經紀經理Wayne Ryan表示，溫市政府提出的多項政策無疑是針對喜歡購買豪宅的亞洲買家，但數據卻顯示自從15%的外國買家物業轉移稅實施後，獨立屋樓價已經下跌了近兩成，並預測這個趨勢會持續下去。麥克馬林亦表示在房屋問題上不斷針對外國買家是不切實際，指出外國買家只佔全省房屋成交量不多於5%。
農曆新年是中國買家在海外置業的熱門時間，地產經紀Angelina Lin透露已經有來自中國的顧客表示希望趁農曆新年到溫哥華看房，但她相信受到中國政府實行的外匯管制措施影響，客人都不會有實際行動，只是來了解一下環境和市場狀況，因此估計出現樓市小陽春的機會不大。
但是，她認為看房的人流增加，有助帶動整體的樓市氣氛，刺激本地華裔買家入市，又估計100多萬元的房屋會最受歡迎。
