液化氣計劃擱 省北樓價大跌
物業估價下調3年 加地美多至16%
[2018.01.05] 發表
【明報專訊】曾經因為省府對液化天然氣(LNG)的美麗願景承諾、經濟前景被大大看好的多個北部城市，如今隨着多個LNG計劃被擱，這些地區的物業估價連續第三年下跌。
根據卑詩物業估價局(BC Assessment)本周公布的2018年物業評估，北部城市包括聖約翰堡(Fort St. John)、納爾遜堡(Fort Nelson)、特勒斯(Terrace)、滕布勒嶺(Tumbler Ridge)等，今年的物業估價的跌幅為1%至8%之間，但不包括加地美(Kitimat)。
加地美的物業估價跌幅驚人，2018年平均的物業估價為23.3萬元，比起2017年下跌16%，比2015年的33.1萬元更下跌30%。加地美曾經是兩個大型LNG計劃的終點站，但該兩個計劃的投資者目前都持觀望態度，遲遲未作出最終投資決定。
相比之下，加地美在2014年的物業價值曾經飈升27%，升幅當時冠絕全省。當地的地產經紀Sheila Love表示，2014年加地美的物業價值達到高峰，大量投機客從城外趕來搶購物業，令租金也飈升，但之後就回落。當這些LNG計劃在2016年宣布擱置時，當地地產就急跌，「情況就如有人突然把水龍頭關掉一樣。」
卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示，因為多個LNG計劃的關係，加地美的地產曾出現過一個小泡沫，「如今我們看到價格回落了。」但他認為，卑詩北部的房地產現時進入穩定期。穆爾說，基本上，地產價格是反映經濟增長幅度的。
此外，聖約翰堡今年的平均物業估價，比去年下跌4.6%，今年的平均估價為36.9萬元；納爾遜堡的平均估價為16.4萬元，比去年跌8.4%。
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