出租柏文樓免徵額外學校稅 省府昨日澄清

[2018.03.01] 發表

【明報專訊】卑詩省財政廳昨日確認，上周公布預算案300萬元以上物業新增的特別學校稅，並不會對出租物業實施。根據定義，只要同一個物業有四個或以上的單位出租，即屬於「住宅出租物業」，可得到該特別學校稅的豁免。

BIV報道指出，在省府上周公布預算，計劃自2019年開始，將對300萬元至400萬元的物業課徵額外0.02%的學校稅(school tax)，超過400萬元的則課徵額外0.04%。省府對300萬元以上物業增稅的計劃，引起出租物業業者的不滿，並表示會將加稅的成本轉嫁給租客。

BIV後來向省財政廳查詢，財政廳已確認該新稅並不會對有四個單位或以上出租的物業實施。

商業物業專家HQ Commercial的古德曼(David Goodman)指出，如果出租大樓需要繳新稅，以一間溫市價值約1200萬元的出租柏文為例，業主每年需要繳交的新稅約為3.4萬元。

報道說，有四個或以上出租單位的物業可豁免此學校稅，對於一些大溫投資物業收租的人士，多少有好處。例如，溫市府目前允許獨立屋土地上可有四間出租單位。報道舉例，一塊較大的獨立屋土地上，若獨立屋建築內已有三個單位出租，而土地上再有一間後巷屋出租，如此即可符合四個出租單位的定義，而可免新增的學校稅。

省財政廳指出，房東申請該稅項豁免時，並不需要自己居住在物業內。

不過，HQ Commercial的經紀Cynthia Jagger指出，該針對豪宅的學校稅，仍是適用於一些已經整合、準備興建多戶房屋建築的土地，結果還是會提高收地成本，假如土地將興建出租大樓的話，高出的成本最終還是會反映在將來的租金上。

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