• 2018.03.10
    星期六

移民買屋養老 兒女名登記 女暗賣屋 95歲父母險被逐
「新業主」告上法庭 法官令迅速詳審

[2018.03.10] 發表
差點被賣掉的老人房產。(明報記者攝)

【明報專訊】一對現年已九十多歲的香港老移民,在1995年買屋時因為已經退休而無法申請銀行的按揭貸款,於是自己出錢,但用子女的名義購買了多倫多萬錦市的一處民宅,希望能夠在此安度晚年。沒想到老人的女兒看到樓市B升,便自作主張在2016年要將房產賣出,老夫妻於是正式提出異議阻止了交易。而購房者眼看煮熟的鴨子要飛掉,於是將屋主和老夫婦告上法庭,要求法官做出簡易判決並強制執行房屋買賣協議,法官拒絕此要求,決定對這宗複雜案件進行正式審理。

前年114.2萬成交 現值144萬

這處物業位多倫多萬錦市士刁東路夾萬錦路一帶,是一間獨立屋,在2016年1月2日成交時的合約價格為114.2萬元。到了2017年3月的時候,被傳上法庭提供旁證的地產經紀認為,時價起碼是144萬元左右。

移民自香港的老夫妻莫先生(Mok,音譯)和莫妻曾女士(Tsang,音譯),據稱於1995年購買了上述房產。

夫妻倆聲稱,他們是該房產的唯一合法實質擁有者,至於業主的名字是登記在兒子Chun和女兒Yee的名下,是出於購房的便利,由Yee來託管。

莫氏夫婦稱,他們當年購房時已經退休,無法獲得銀行的按揭貸款,於是他們向子女Chun和Yee提供了一筆錢作為首付,然後房屋登記在兒女的名下。而買下這處房產的目的,是為他們兩老自己將來能夠在此安度晚年。

購得這處房產後,莫氏夫婦全家遷入新居,同時將原先的房產用於出租。到1997年,更是將之前的房產出售,獲得的錢款用於償還按揭。

1998年莫氏夫婦的兒子Chun返回香港居住,出於稅務方便的原因,Chun把自己的名字從該房產的屋主名單中去掉,而Yee則成了該物業的唯一登記業主。即便後來Chun又返回加拿大並住進此屋,他的名字也沒有添回業主名單中,因為Chun覺得都是自家人,完全沒必要。

但Chun也表示,他負責支付每月的按揭付款,還要負物業稅、水電、煤氣、房屋保險和所有公用事業費用等,而Yee從來沒有為此付過一分錢。為此他每月向父母支付3千元。如果這個房產是屬於Yee的,他絕不會給這筆錢。

他聲稱,儘管在將房產轉移給Yee時,轉讓契約上顯示有53,880元的價格,但這只是作為技術要求寫入的,因為按揭貸款上還有餘額要補足。

沒想到在2015年底,Yee卻找來地產經紀賣屋,並在2016年1月2日與買家鮑某(Bao,音譯)正式簽署了房產買賣協議。

Chun稱,他注意到Yee整日聲稱,這個房產完全屬於她,她可以隨意處置,甚至包括賣掉房子。Chun上網查看,發現Yee已經將房產擺上多倫多的多重放盤系統(MLS),於是他馬上告訴了兩老。

莫氏夫婦在兒子的提醒下,發現自己竟然馬上就要被逐出家門,於是提出異議阻止了房產交易繼續進行。

「新業主」要求簡易判決

法官拒絕

買家鮑某眼看買到手的房產卻又不翼而飛,向安省高等法院提出申訴,要求法官做出簡易判決,強制執行房產協議。

法官麥克列維(McKelvey)受理此案之後也不敢怠慢,因為莫老先生已經95歲,莫太太也超過90歲,兩位年紀老邁,經不起官司的拖延。但此案又非常複雜,各方的信譽都存在重大問題,不能做出簡易判決,需要進行正式審理。

Yee則向法官辯稱,她的父母告訴她,房產歸入她的名下。起初她和Chun各擁有50%的權益。到了1998年,兩老告訴她,Chun名下的權益也會轉給她,她可以任意處置房產,甚至包括賣掉它。

麥克列維法官認為,Yee的證詞和她家人的證詞有很大矛盾,而且存在可信度問題。例如,她聲稱直到2013年為止,有關該物業的所有費用都是由她來支付。

女年入1.2萬元

何來錢供樓交費

她在1999年之前是在一家旅行社工作,年收入1.2萬元,這樣微薄的薪水何以支持這麼大的開支?Yee的說法是從儲蓄和養老金帳戶提取。

而Chun的說法是,莫老先生一直從自己的銀行帳戶中取款用於支付房子的支出,每年都要提取數千元。而老人早已不能自己駕車,無法自行去銀行,只可能是在Yee的陪伴下,從老人的帳戶中取錢來付帳單。

類似於上述矛盾說法的地方,在此案中比比皆是,麥克列維法官因此認為,不能輕易做出簡易判決,認定Yee是受莫老夫婦的託管而成為戶主,或者是認定Yee就是唯一的合法和實益擁有者。

雖然鮑某引用舊案,稱Yee作為屋主記錄中唯一的戶主,是真正的戶主,可以擁有全部的處置權,但老人家在2015年12月時就告訴女兒不要賣屋,這就動搖了Yee作為真戶主的地位。

有鑒於此,麥克列維法官駁回鮑某的申訴,要求控辯雙方提出更多的證據,以便法院可以下令迅速進行審判。

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