中國客查詢加樓盤 去年總值18億 多溫共佔逾4成 半數自住 投資佔26%
【明報專訊】中國買家去年查詢加拿大樓盤總值逾18億元﹐略過半數屬於自住買家﹐投資份額26%左右。根據設於中國的海外樓盤資訊平台居外網﹐以查詢數據來說﹐潛在中國買家感興趣樓盤總值14.5億美元﹐以周五匯價計算﹐約相等於18.75億加元。
中國買家有意購買加拿大住宅﹐主要是供作自住﹐份額佔54.6%﹐至於較受政客關注的投資活動不逾3成﹐全國來說﹐這類中國買家份額26.3%。
該資訊平台在新發表的中國人加拿大置業焦點報告中指出﹐多倫多是全加拿大最多中國買家查詢的城市﹐涉及樓盤總值也最高﹐達到3億7,110萬美元﹐大約相等於4.8億加元。
然而﹐過去1年﹐中國買家對多倫多市樓盤的查詢已見下降。早於2016年﹐查詢數量年計激增幾乎一倍﹐但去年回落四分之一。
這樣的情況不難理解﹐因為近年多倫多屋價已累積明顯升幅﹐再加上安省去年實施15%非居民投機稅﹐隨着入市成本增加﹐吸引力難免下跌。
這些買家之中﹐略高於半數入市的動機是自用﹐投資及教育的份額分別是29.1%及15.7%。餘下的2.1%屬於移民買家。
滿地可的查詢比率次高。不過﹐這個市場的屋價較為便宜﹐所以涉及的屋價低許多﹐總值9,790萬美元﹐亦即約1.26億加元。
近年來﹐中國買家對滿地可興趣漸漸升溫﹐樓盤的查詢一路上升﹐繼2016年增加43.4%之後﹐去年再飈升84.5%。根據媒體的報告﹐主要原因是這個魁北克省城市並沒有效法多倫多及溫哥華實施針對海外買家的措施。
溫哥華的查詢排第3高﹐但以屋價總值來說﹐則達到2.356億美元﹐稍逾3.04億加元﹐比滿地可高逾一倍﹐與多倫多合共佔總值近42%。
不過﹐中國買家對這個加西城市的興趣也告減退﹐去年查詢量錄得近18%的跌幅。
溫哥華屋價高昂﹐但潛在的自住買家仍是佔了稍逾半。值得留意的是﹐動機涉及教育的買家份額20.5%﹐比多倫多及滿地可都要高。至於投資及移民買家﹐比率分別佔26.7%及1.7%。
去年最多中國買家查看的加拿大樓盤是叫價接近1,900萬元的新豪宅。根據居外網的中國人加拿大置業焦點報告﹐這個住宅位於溫哥華﹐樓齡2年﹐面積約為11,300平方呎﹐樓盤標價為1,880萬元。溫哥華及多倫多雖然平分秋色﹐但價格檔次差距甚大。溫哥華4個入列的樓盤﹐最便宜的是270萬元﹐排第9位﹐最貴的是樓齡118年的8千多呎住宅﹐標價2,980萬﹐瀏覽次數第7高。相對來說﹐多倫多上榜樓盤叫價明顯較為貼地﹐但最貴的瀏覽次數最高。
