佔商廈商舖年成交額8% 政府：汪洋中一滴水

【明報專訊】政府罕有大規模投放200億元購買60個物業以設立社福設施，攤分3年計算，每年約花67億元，金額佔過去12個月商廈及商舖成交總額近一成。有租用商舖經營幼稚園的校長憂慮計劃會令商舖租金上升，令經營壓力百上加斤。

政府消息人士形容政府「入巿」規模小，只如「汪洋中的一滴水」，對市場影響極微，但據美聯物業綜合土地註冊處的統計數據，過去12個月(去年2月至今年1月)共有3572宗商廈及舖位註冊，交易總額810億元。政府購買物業若以每年約67億元計，即約佔一年市場交易額8%。

有學者料市場影響微 幼園憂加租

據了解，政府預計會購買1000至5000方呎不等的商廈單位及商場舖位。房地產協會副會長葉少明稱，相近大小的商舖多開設超級市場或食肆，他認為政府投放200億元到物業市場，業主看到有升值空間，一定對物業價格有影響。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，政府擬買私人物業的消息公布後，部分地區「吉舖」或人流較少的商舖，價格或會「提高少少」。不過他補充，假設政府平均每年買20個物業，其實佔一年商業地產比例很低，料對市場影響輕微。

對於政府擬購入物業作社福設施，普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為是好事，因可善用現有閒置物業，例如部分物業基座商場只售出地舖，而1及2樓商業樓面卻丟空。

有租用這類商舖的經營者則感憂慮。荃威幼稚園校長張如卉稱，全港有逾200間幼稚園開設在私人屋苑的商場舖位內，她憂慮政府投放200億元購買商場或商廈舖位會令租金上升，指每隔3年要續約一次，每次都加價三成至四成，預計因政府買舖影響，未來續約時租金加幅或增至五成至七成，對經營幼稚園的壓力百上加斤。

(2019/20 財政預算案)

更多要聞

賣15幅住宅地 私樓潛在供應1.5萬伙 9年最低

【明報專訊】財政司長陳茂波昨日發表2019/20年度《財政預算案》時預告，新一年度賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，預計可興建... 詳情

政府7地「一地多用」 荃灣最多

【明報專訊】2019/20年度財政預算案預留約220億元，推展首批「一地多用」發展項目，包括重建屯門診所、發展上環消防局旁的擬議救護站用地、... 詳情

20億助建4000伙過渡房屋

【明報專訊】財政司長陳茂波昨在財政預算案表示，將預留20億元支持非政府機構興建過渡房屋，並交由運輸及房屋局擬定具體安排。政府消息人士透露，期... 詳情

「明日大嶼」前期研究申5.5億

【明報專訊】財政司長陳茂波昨在財政預算案表示，政府有足夠的財政能力實現「明日大嶼」願景，但沒有透露開支估算。政府消息人士表示，當局將於下月向... 詳情

地盤文件電子化免遺失

【明報專訊】港鐵沙中線紅磡站被揭工程問題及遺失RISC表格，揭露工程監管不足。為提升工程管理，政府在2019/20年度財政預算案提出推動工程... 詳情