獨立屋價續降 大溫趨買家市場
地產局主席﹕購屋更多選擇
【明報專訊】大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日發布二月份的房產報告指出，大溫地區整體樓價按年下跌約6%，其中以獨立屋的跌幅最明顯。西溫獨立屋按年跌幅達16.7%，而列治文、北溫和溫市西區獨立屋均錄得超過10%的按年跌幅。有分析指，在住屋供應上升的情況下，大溫地區將會由「賣家市場」轉變成「買家市場」，另外獨立屋樓價下調，有地產經紀就指近期有意「細屋搬大屋」的客人有所增加(見另稿)。
房產報告指，今年2月份大溫地區的住宅銷售數字為1,484宗，較去年同期的2,207宗大幅下跌了32.8%。而對比10年平均銷售量，上月的房屋銷售量遠低於平均值的42.5%。大溫地產局主席摩爾(Phil Moore)表示，在過去的四年間，大溫地區是一個以賣家主導的市場，當中以獨立屋的銷售最為明顯，而過去的一年間，大溫地區的獨立屋銷售數字，卻反映了市場已經逐漸轉變成為買家市場。這表示買家在購買獨立屋的時候，將面對更少的競爭和更多的選擇，此外，買家也有更多的時間考慮是否進行交易。
而綜觀大溫地區的房地產市場，上月共有3,892個獨立屋、城市屋和柏文單位新掛牌出售，對比去年同期的4,223個單位下跌了7.8%，對比今年1月份下跌了19.7%。雖然新掛牌的數量有所下跌，但在整體交易數字大幅下跌的情況下，導致大溫地區仍出現大量房屋供應。
現時，大溫地區有11,590個不同類型的房屋或單位掛牌出售，對比去年同期的7,822個大幅上升了48.2%。整體房屋供應數量上升，也構成了樓價下跌的重要因素之一。而大溫地區上月的銷售與掛牌比例為12.8%。分析指，當銷售與掛牌的比例長期低於12%，大溫地區的樓價便會有下調的壓力。相反，倘若比例上升至20%或以上，並維持多個月份後，樓價才會有上升的壓力。
二月份大溫地區整體樓價按年下跌約6%，獨立屋、城市屋和柏文分別錄得9.7%、3.3%和4%按年跌幅，可見獨立屋樓價有較明顯的調整。上月西溫地區獨立屋的基準價僅為300萬元，年度跌幅達到16.7%，為大溫地區跌幅最大的地區，緊接年度跌幅第二大的地區為溫市西區，跌幅達到13.5%，基準價約261萬元，其次為列治文(12.1%)及北溫(11.5%)，年度跌幅均超過10%(詳見表)。
