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【最新】【央行半年來首次減息】一文看清對房市帶來效應
(2025/9/17)
【明報專訊】加拿大央行將基準利率調低25個基點至2.5%，對持有浮動房貸利率的業主來說，將有一些幫助。
隨著繁忙的秋季房地產銷售旺季全面展開，央行是否足以點燃低迷的多倫多市場？或者，它只是潛在買家考慮的眾多因素之一？
Rates.ca的房貸和房地產專家Victor Tran表示，持有浮動利率房貸和信貸額度的人將會受到直接影響。
他說:「「他們的利率會下降0.25個百分點。對於每借款10萬元，利率下降25個基點大約每月可省下15元。」
他補充說，固定利率房貸持有者的每月還款額不會有所改變。但那些考慮購房並正在比較固定利率的人，將會很快看到利率略有下降。固定利率受到債券收益率的影響，而由於失業率和通貨膨脹等宏觀經濟因素，債券收益率在過去幾周「一直在下滑」。
Ratehub.ca的房貸專家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，最低五年期浮動利率目前為3.95%，預計在公告後會降至3.7%。而最低五年期固定利率為3.9%，保持不變。
她補充說，影響固定利率的因素之一就是預期的降息。
她表示，此次降息決定將「激發市場的一些樂觀情緒」，並指出2025年本應是房地產熱絡的一年，直到「關稅大棒落下」。
她說，儘管「關稅威脅並未完全消散」，但人們對於與之共存感到更為自在。
再加上降息帶來的一點點可負擔性提升，可能會讓一些買家不再觀望。
然而，Tran認為這次降息不會對多倫多房地產產生巨大、即時的影響。
他說：「這並不像突然引發了一場購房狂潮。」
還有許多其他因素在起作用，包括失業率上升——當工人擔心失業時，他們購買房屋的可能性就會降低。
「重返辦公室」的規定也導致每月成本上升，這可能意味著一些人無法在他們原來考慮的社區購房。
Tran補充道：「房產庫存仍在不斷增加，因此需求根本不存在。」
Tran指出，該地區的租金正在略微下降，而租房可以提供更大的靈活性。
他說：「我認為很多年輕人，二十幾、三十幾歲的人，甚至四十幾歲還沒有買房的人，正在意識到不擁有房產並不是世界末日，租房也沒關係。」
在疫情期間經歷歷史低點後，加拿大央行將利率上調至2023年7月的5%高點，然後在今年3月連續降息至2.75%。
之後，央行在最近三次會議上保持關鍵利率不變。
在7月最近一次的利率公告中，央行以持續的經濟不確定性和通貨膨脹為由維持現狀，但為未來降息敞開了大門。
自那以後，一些數據顯示加拿大經濟疲軟，專家將此歸因於美國總統唐納德·川普的關稅。
在周三的決定中，加拿大央行行長麥克勒姆表示，由於經濟疲軟且通貨膨脹的上行風險降低，央行理事會達成了「明確共識」。
LowestRates.ca的持牌房貸經紀人兼專家茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，這次降息並不會為浮動利率房貸持有者節省太多錢。
她說：「儘管如此，在這個世界上，觀念幾乎就是一切。」當人們聽到央行降息時，他們會認為這對每個人來說都是一個大折扣。
「所以我確實認為這可能會讓市場升溫，儘管這實際上並不是一個很大的變化。」
她給買家的建議和昨天一樣：找一個好的房產經紀人，並談妥房價。
她說：「買家需求強勁。」
更高的利率是專家歸咎於大多倫多地區房價下跌的因素之一——自2022年2月市場高峰以來，所有房產類型的平均銷售價格下降了23%以上。
道明銀行房地產擔保貸款副總裁派史密斯（Patrick Smith）表示，這次降息將對可負擔性產生影響。
他說：「這將意味著對於即將進行新購房或續期，或為購房、裝修等進行再融資的借款人來說，還款額將會降低。」
「這為消費者提供了樂觀的理由，並可能促使一些人不再觀望。」
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