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【又係中資】中型內房擊敗本地老薑 全靠一個字！
(2017/2/24)
內房龍光地產(3380)及合景泰富(1813)合組財團，首次以破紀錄價168億元投得鴨脷洲臨海地皮，超出市場預期。究竟兩間規模不足200億元市值的內地「過江龍」，怎樣擊敗一眾本地老薑，奪得觸目地皮？原來全靠一個「平」字！
據萊坊估計，項目落成後一般單位賣價料達每呎32000元以上，特色戶及洋房呎價更可超過45000元；發展成本料超過230億元。若按一般項目發水30%計算(視乎項目設計而定)，料發展商最終毛利率可錄得約兩至三成，撇除近年內房南下高價創地，這與數年前港商一般項目毛利約四成來說，明顯利潤較低。
事實上，龍光一直銳意拓展香港市場，早前競投啟德地敗給海航後，其首席財務官賴卓斌曾表示，集團會繼續爭取在香港買地，為了奪得香港地皮，不排除會降低毛利率要求，但強調要「有錢賺才可以出手」。
主因他認為，目前內地樓市「麵粉價等同麵包價」，且要繳付土地增值稅，利潤不多；反觀香港市場稅率低，利潤亦較內地豐厚。
龍光及合景去年合約銷售金額分別為287億元人民幣及223億元人民幣；現時市值分別為184億元及156億元，按照今次投得地皮總價168億元計算，假設他們各佔50%，則各自要出資84億元，相當於公司市值五成。
事實上，近年人民幣持續貶值，加上內地樓市調控頻繁，內地來港「掃貨」的房企日益增加，貫徹他們豪搶土地的作風，令到本港地價亦「水漲船高」。未來本港樓市會否成為中資天下，拭目以待。
龍光今日收報3.35元，無升跌；合景收報5.14元，升0.6%。
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