託管樓花訂金 律師資格無限制
【明報專訊】最先受僱管理北約克爛尾樓樓花訂金信託帳戶的Brattys & Partner LLP律師樓已發出公告，稱現已向法院申請加速退還目前仍在其信託帳戶名下的900萬元住宅單位訂金的進程，除此之外拒絕對此案作出任何評論。
爛尾樓900萬元訂金可退回
而關於事主指責該律師樓不該在買家不知情的情況下，將訂金轉介給另外一名託管人的說法，業界人士指Brattys只不過是依據開發商指示按規矩辦事。
Brattys LLP.昨日發表簡短聲明指出，該律師樓在2010年時負責擔任Centrium商住合一大廈管理訂金信託，但在2010年底該項目發展商結束了雙方的僱傭關係，轉而僱傭了趙美萊(Meeri Cho)接管信託帳戶裏的訂金。
另一方面，Brattys的權限範圍內仍可管理的住宅單位訂金，目前仍在其帳戶中，總金額為900萬，並將全數退還給買家。聲明中寫道：「Brattys LLP.已經就其權限下管理的住宅訂金，向安省高級法院提出申請。申請要求法院同意加快退還這900萬元Centrium住宅單位訂金的進程，聆訊將於2014年9月2日進行。」
據了解，按照發展商的要求，Brattys向趙美萊的信託帳戶中轉了1.490萬元商業訂金，並在轉帳之後才由趙美萊向買家發出通知，證明訂金信託人已非Brattys，從此由她扮演該角色。而她最終申請破產，連信託帳戶裏的訂金都無影無蹤。
事件中受影響的買家感到十分憤怒，認為他們的訂金不應該在自己不知情的情況下轉移給另一個信託人。
為此，孫家驊律師事務所住宅及商業地產法律事務專業律師莫鈞傑表示，律師在一般情況下都有責任遵循其客戶的指示行事，除非該指示觸犯法律。又由於安省「共管柏文法」(Condominium Act.)並沒有對管理訂金信託帳戶的律師資格作任何限制，無論公司大小，律師是否有處理新樓盤發展項目的經驗，都可被當做信託管理人。
「因此Brattys把訂金轉給趙美萊完全是依法行事，因為畢竟那時候趙是以一個安省持牌律師的身分代表發展商的。」他續補充說，一旦新的信託管理人向買家發出通知，說明新的訂金帳戶及信託人信息，Brattys對該筆訂金的責任就已經完全結束。
但莫鈞傑強調說，在每一名買家都收到趙美萊的信託轉移通知之前，Brattys還是要對每一筆沒有收到通知的訂金負責。
而在該事件中，他還不清楚是否每個買家都收到了趙美萊發出的通知。
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