香港特區政府近年積極增加新土地供應，過去1年來透過政府賣地、港鐵(0066)及市建局推出的發展項目，共計今年已批出28幅地皮的發展權，涉及金額逾615億港元。

當中以龍頭發展商新地(0016)投得的地皮數量最多，年內共吸納5幅全新地皮，涉及資金逾150億港元，成為今年買地大贏家。

據地政總署資料顯示，本年共計推出21幅住宅地，其中有17幅地已批出發展權，當中有3幅仍在招標階段，包括延期截標的大埔荔枝山山塘路地皮，以及1幅已流標青衣細山路地皮。

連同今年港鐵及市建局推出項目，共計現時已批出共28個住宅發展項目，涉及成交價及補地價金額逾615億港元。

其中新地成功吸納港鐵西鐵線元朗站發展項目、輕鐵天榮站發展項目、大埔白石角科進路與博研街交界地皮，屯門第十六區海榮路與恆富街交界地皮，以及市建局馬頭角北帝街及新山道地皮，無論地皮數量及金額均居首位。

此外，雖年內有地皮受到司法程序影響延期截標，惟政府地皮成交價卻屢創新高。世茂房地產(0813)以70.2億港元投得大窩坪延坪道地皮，樓面呎價1.11萬元，以總成交價計，為今年政府推出地皮中身價最高用地；如以呎價計，則要數由保利置業(0119)以17.3億港元購入的屯門青山公路青山灣段地皮，以呎價1.5萬港元易手，打破年內由尚嘉以呎價1.2萬港元投得的元朗牛潭尾地皮，成為今年呎價新高。

由於政府近年推出的地皮，不少為規模較細的中小型地皮，成功奪標的財團當中，除龍頭發展商及中國房地產商外，亦有多個新晉發展商。

今年賣地紀錄當中，以賭王四太梁安琪旗下的尚嘉控股以破頂價5.48億港元，投得元朗牛潭尾低密度住宅地皮，為市場帶來「驚喜」。

事實上，雖四太過往不時出手入市物業市場，今年初正式成立的尚嘉控股，亦擁有梁安琪及其相關人士所有的多個住宅或商業物業，而於今年8月，該公司「一擊即中」，以5.48億港元奪得牛潭尾低密度住宅地皮，以可建樓面4.5萬方呎計，每方呎樓面地價12,119港元，創新界西北地皮樓面呎價新高。

有業界人士認為，政府近年積極推地，已令不同的財團已有機會參與，更搶高部分地皮的成交價；不過在下半年市道放緩下，發展商出價已見審慎。

產業測量師張翹楚則認為，明年地價有機會跌超過一成，因樓價回調下，建築成本卻仍受通脹影響而上漲，再加上發展商要承擔整個建築期的利率上行風險，地價跌幅有機會比樓價更深。

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