央行下周減息利樓市 助抵消經濟下滑衝擊
[2016.01.16] 發表
【明報專訊】道明自管投資亞洲業務總監鍾穎輝(圖)引述道明的報告指出﹐在目前加國疲弱的經濟下﹐預料下周加國央行將減息﹐這將影響浮動房屋按揭利率。雖然未知按息有幾大減幅﹐但買家供樓支出減少﹐將可以抵消宏觀經濟對加國樓市的衝擊。
報告指出﹐加國經濟前景受累於比預期長﹐又比預期低的油價﹐熾熱的樓市勢將降溫。若不計算下周三(20日)加國央行可能減息的正面影響﹐預料2016年本國二手樓平均售價只有2％升幅﹐但去年12月份二手樓平均售價按年上升12％。
道明分析員估計﹐今年多倫多樓價上升4％﹐溫哥華則有6.5％升幅﹐而側重能源業的卡加利卻下跌10％。
鍾穎輝進一步引述報告指出﹐今年1月份加國樓市可能仍可保持去年的強勢﹐原因是CMHC受保房屋按揭的要求在2月中收緊﹐買家需要多付首期付款。
預料這將會促使部分潛在買家趕在限期之前入市﹐推高銷售﹐但這只是短暫的現象﹐不會持久。
未來樓市走勢﹐更受基本經濟因素影響。他提到﹐從過去觀察所得﹐安省與卑詩省樓市對利率的變動較為敏感。
更多要聞二
相關新聞
