聯邦政府房貸保險 10年賺190億元
拖欠率低於0.5% 理賠總額僅3.5億
負責協助國民置業的聯邦政府房屋機構也具有賺錢能力﹐過去10年已為政府提供210億元的收入。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示﹐這些收益之中﹐大部分來自房貸保險的業務﹐佔了190億元﹐份額高達90%。
這個聯邦政府機構的職權包括為房屋按揭提供保險﹐由置業者支付保費﹐以作為貸款公司的保障﹐鼓勵提供房屋按揭貸款。
該機構在年報告指出﹐去年房貸拖欠率繼續偏低﹐而且理賠總額也告減少。
截至去年12月31日﹐逾期超過90天的房貸拖欠率處於0.34%的水平﹐與對上1年的0.35%相比﹐大致上持平。
以拖欠個案宗數計算﹐去年合共達到9,027宗﹐比2014年的9,711宗減少了684宗。
根據該份年報﹐這個機構去年合共支付3.53億元的賠償﹐而2014年則達到3.9億元﹐換言之﹐1年來減少了9.5%。
另方面﹐資料顯示﹐這個政府房屋機構繼續減少承保房貸﹐以能降低業務方面來自樓市的風險。
事實上﹐現任行政總裁席道爾(Evan Siddall)於2014年初上台之後﹐已經透露避免風險的方針﹐並且實施一些措施﹐其中包括提高房貸保險費。
他形容該機構狀況穩健。他說﹕「年底時﹐我們可動用的總資本達到194億。」
至去年底時﹐該機構承保房貸總額由2014年底的5,430億元進一步減少至5,260億元。
報告披露﹐由於房貸的還款額高過新承保的房貸額﹐預期至2016年底時﹐保總額將再下調至5,160億元。
根據規定﹐該機構可以承保的房貸總額以6,000億元為上限。
席道爾在報告中指出﹐住戶按揭信貸是該機構最重大的財政風險﹐所以希望能夠最有效地加以控制。
正當理賠額減少之際﹐去年稅後純利也告顯著回落﹐由2014年的26.25億元減少至14.88億元。報告解釋﹐純利倒退43.3%﹐原因是已實現的淨收入減少。
去年﹐該機構為304,518間住宅的房貸提供保險﹐平均貸款額是173,415元。
資料顯示﹐獲該機構提供房貸保險的業主的物業淨資產達到46%﹐與2014年的水平相若。
這些借貸人的平均信用評分由2014年的745分增加至747分﹐屬於良好的級別。
