換屋不化算業主不願賣 搬家成本高估計要五萬
4月獨立屋價乾升 多市成交跌4%
【明報專訊】多倫多的屋價愈來愈貴，但賣屋的人似乎愈來愈少。一名獨立屋的業主說，賣屋的價錢雖高，但買回另一屋的價錢也高，而且搬屋的成本高，除非你到較偏遠的地方另覓房子，否則賣屋並不化算。
今年4月的房價依然大漲﹐但獨立屋和半獨立屋的成交量則呈現下降。房產經紀認為這主要是人們預期房價仍在上漲﹐「惜售」情緒濃烈。有業主表示﹐現在搬遷成本甚高﹐一動不如一靜。種種原因﹐造成上市量減少。
多倫多房地產局發表的4月市場新聞稱﹐今年4月多倫多地區平均房價增幅為16.2%﹐從去年4月的636,094元漲到今年4月的739,082元。
但是同期﹐多倫多416地區的獨立、半獨立屋和鎮屋的成交量均呈下降﹐其中獨立屋跌幅為4%﹐半獨立屋跌幅10.8%﹐鎮屋跌2%。唯獨共管柏文銷量增加了17.4%。
對於多倫多市區獨立、半獨立和鎮屋的銷量下降﹐房產經紀楊樹武認為﹐許多業主預期房價還將上漲﹐因此他們不願現在就將房屋出售。
此外﹐現在買家眾多﹐相形之下﹐供應量跟不上。買家當中﹐來自中國國內的也不少﹐因為加元幣值比較低﹐因此引來熱錢。雖然他難以估計來自國內的買家比例﹐但感覺是相當多。
在多市湖濱區獨立屋居住的林女士表示﹐雖然獨立屋出售可以賺錢﹐但一家人總要有地方住。賣了現在的住房﹐還需要另外買房。不說另外買房的價格自然不菲﹐單是房價以外的成本也是很貴。
這個房價之外的成本﹐她估計在5萬元左右﹐包括安省和多倫多兩層的土地轉讓費﹐還有經紀費、律師費﹐搬屋費等。除了這些看得見的費用﹐還有巨大的時間和精力的耗費﹐讓人想而生畏。
唯一的辦法是出售多倫多的房屋而搬到房價顯著低的地方去住。但林女士稱﹐家人喜歡居住在多倫多﹐包括鄰里社區、文化、餐館等。此外上下班花費的時間也需要考慮。
多倫多房產經紀關榮光稱﹐現在的房市情況﹐是賣貴買貴﹐「賣出去﹐就買不回來了」﹐所以許多業主沒有動心思。
儘管如此﹐根據地產局的報告﹐今年4月多倫多地區的房屋銷售總體仍創下記錄﹐達到12,085間﹐比去年同期增加了7.4%。
和416地區不一樣﹐905地區的獨立、半獨立屋、鎮屋、共管柏文的成交量全面上揚﹐分別達到11.2%、2.8%﹐4.8%和9.4%。
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