「太空人」在加置業 不應被視作海外買家

「太空人」在加置業不應被視作海外買家

[2016.05.14] 發表

【明報專訊】加拿大帝國商業銀行經濟分析師認為﹐加國樓價暫未因海外買家的炒賣而被推高。

對來自「太空人」的置業資金，雖然是來自海外，但不應視為是海外投資該銀行的世界市場副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)昨日發表報告﹐認為海外投資者並不全如傳言所指般只著重短期炒賣，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)及加拿大統計局在以往並未收集太多相關資料﹐令海外炒家推高樓價的?法缺乏實質數據支持。

泰爾於報告指出，加國有不少「太空人」(指經常來回原居地及加國的人)家庭﹐他們從海外滙款到加國，為於加國居住的家人購買住所。這類型的置業者不可以與靠炒賣獲利的海外買家相提並論。

現時中國的確有投資者怕人民幣貶值而撤走資金﹐加上現時加幣低迷﹐讓加拿大成為更吸引的投資選擇，不少人認為這是造成房價高企的原因﹐而海外投資者大部分均是來自中國。

可是泰爾亦承認﹐縱然傳言或許被誇大﹐暫無足夠數據支持，但亦需正視。雖然擬議中壓抑炒樓的新稅項，未必能完全解決房價高企的問題﹐但亦應透過設立新稅項以限制海外投資者靠炒賣獲取利潤。

根據現時規定﹐任何物業只需被列作為主要居住地址一年﹐買家就不需要支付任何由盈利所得的入息稅﹐讓投資者免去支付除經紀費及土地轉讓稅以外的一大筆費用。

加國不少房屋價格現時正以兩位數字攀升﹐泰認為投資者乘勢攀得更高價是好事﹐但對市場長期發展來說卻具破壞性。