【明報專訊】市建局在土瓜灣同時展開3個重建項目，連同附近已進行的啟明街需求主導重建項目及庇利街/榮光街發展項目，可產生協同效應。有別於以往在九龍城重建「牙籤樓」的做法，據了解，市建局嘗試推行小區發展概念，又構思引入日本東京或大阪的有蓋步行街，目標是提升日後車流人流，令商舖價值及生意額上升，效益可能比往的發展模式更高。惟局方預料新項目仍可能要蝕15億元，而且規劃細節仍需與政府及城規會商議，及有待審批。 料蝕15億 市建局消息人士解釋，今次選擇這幾個地盤，背後理念是先劃出新街道，成為區內重建的催化劑，又指若計劃成功製造大量人流，相信未來或有發展商對附近舊樓產生興趣，市建局便毋須主動介入重建。 消息又指是次闢出的新街道，或佔用約一成地盤面積，市建局並沒有計劃向政府申請轉移地積比，因重建地盤多了街道圍繞，建樓時反可用盡地積比至9倍，變相增加了地盤價值。人流增加亦帶動街舖價值上升，甚至高於以往的商場舖位模式。消息續指出，因是次重建分期進行，庇利街/榮光街發展項目將率先落成，屆時可騰出一些舖位供是次重建計劃內的商戶租用，並擬收取市值租金，但在分享利潤的租金政策下，料商戶亦會受落。 明報記者
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