萬錦物業價值4年漲45% 漲幅逾平均值才加物業稅
【明報專訊】安省「城市物業評估公司」(MPAC)的最新物業評估發現﹐萬錦市的物業價值自從2012年以來平均漲幅達到45%。
不過市長薛家平昨日解釋﹐物業現值評估的結果﹐並不直接和物業稅的漲幅聯繫。只有漲幅超過城市平均值的部分﹐將成為物業稅增加的部分。
在萬錦﹐平均而言﹐獨立屋、半獨立屋的價格增幅為47%﹐共管柏文的漲幅是16%。MPAC此次現值評估的結果﹐將用來計算2017年到2020年的物業稅。
市長薛家平稱﹐南安省的房地產市場十分紅火﹐市民應早就知道。很多市民也很關心此事。不必要到物業現值評估時才了解。
不過﹐雖然萬錦漲幅驚人﹐並不意味着業主就需要大出血﹐市府也不會因此發財。
因為市府一如既往﹐仍會將漲幅逐年計入物業稅。如此﹐如果平均屋價2016年是576﹐910元﹐那麼﹐計算2017年物業稅時的平均房價就是642﹐683元﹔2018年平均房價將達708﹐455元﹔2019年﹐為774﹐228元﹔到2020年﹐房價增加到84萬元。正好是58萬元的45%的增幅。
按此計算﹐2016年到2017年房價評估的平均增幅﹐獨立和半獨立屋就是11．8%﹐共管柏文是4%。
但這還不是物業稅的漲幅。只有漲幅超過了上述平均幅度的部分﹐才是物業稅的漲幅。比如﹐在萬錦第3選區﹐房價增幅達到12．9%﹐那麼估值部分帶來的物業稅上升就是1．1%。
不過到明年初實際決定物業稅漲幅時﹐物業現值評估結果只是其中一個部分﹐另外還有2個部分就是約克區和萬錦市為平衡預算而增加的物業稅。這3個因素一起﹐決定了來年物業稅的增加幅度。
房屋業主們已經陸續收到物業價值評估結果。現在上訴的時間縮短。
業主如果打算上訴﹐需在收到評估後120天內進行。
市民如要重估物業，請登入www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/Forms索取資料，亦可致電到1866-296-MPAC (6722)。
