萬錦烈市大屋 熾熱市道稍收斂 僅2成超叫價成交 減價有商量
上月份重售市場獨立屋市況資料顯示﹐烈治文山及萬錦市一些傳統熾熱市場搶柯化勢頭放緩﹐而旺市目前樓盤需要1個半月才能消化﹐買家處境已見改善。
微博樓市資訊群組多倫多樓花中轉站發表7月1日以來的市道分析﹐結果顯示多個地區獨立屋成交放緩﹐買家有減價空間。
今次分析以地皮寬度至少50英呎及房屋面積2,500呎以上的獨立屋為對象。根據所得的結果﹐這類面積較大的住宅在萬錦市共錄得17宗交易﹐當中只有4個樓盤以超叫價成交﹐所佔的份額僅得23.5%。
地產經紀Mike Zhao在報告中指出﹐明顯的﹐目前這個區域的成交不旺﹐也顯現出買賣雙方僵持的局面。資料顯示﹐在這些雙車房､4房4衛﹐以及樓齡在30年之內的獨立屋交易之中﹐位於7號公路及第9街的Cornell社區錄得105萬元的最低成交價。
另方面﹐位於士刁路夾央街的Grandview社區的1個物業則以345萬元易手﹐成為了萬錦市7月份售價最高昂的交易。
總體來說﹐萬錦市上月共有3個樓盤的售價在300萬元以上。至於售價超過200萬元及低於150萬元的﹐分別有8個及4個。
烈治文山超叫價成交的樓盤份額更低﹐只佔了20%。Mike Zhao在報告中指出﹐這說明這區域搶柯化的情況基本上結束。
上月份﹐烈治文山共有20個這類獨立屋轉手﹐當中只有4個超叫價成交。此外﹐叫價超過200萬元的樓盤﹐買方都可以討價還價
不過﹐雖然買家多了議價的空間﹐實際的成交價則繼續上漲。這名地產經紀表示﹐目前烈治文山的翻建住宅全部豪宅化﹐諸如富豪山莊(Bayview Hill)及Mill Pond等傳統區域成交放緩﹐而且帶領屋價上升的勢頭已見泄氣。
旺市超叫價成交的樓盤比率較高﹐但不少樓盤也有減價的空間。
根據分析﹐上月共有15間這個級別的獨立屋轉手﹐成交價介於102萬元及275萬元﹐但以100萬至160萬元的價格檔次居多﹐明顯低過萬錦市及烈治文山。
成交資料顯示﹐在這些交易之中﹐共有7個樓盤以高過叫價成交﹐但可以議價的則多於半數。報告指出﹐目前旺市共有22個這類獨立屋樓盤掛牌﹐需要1個半月才能消化﹐市場已向買方傾斜。
