住戶申逆權侵佔 村屋遭投燃燒彈

住戶申逆權侵佔村屋遭投燃燒彈

[2017.04.02] 發表

【明報專訊】上水一間疑有業權糾紛的村屋昨凌晨遭人投擲自製燃燒彈縱火，由消防員趕至將火救熄，村屋嚴重焚毁，幸當時屋內無人，惟住戶所養近30隻龜，大部份葬身火海；警方列作縱火案處理，暫未有人被捕。

現場為上水蕉徑老圍一間有逾60年歷史的兩層高村屋，每層約900呎，因日久失修非常殘舊，但屋外裝有閉路電視監察；昨案發時，47歲陳姓男住客與同村友人往上水區飲酒，事後接報趕返了解。

居住逾20年村屋多次轉手

據陳的友人指，陳在涉事村屋居住逾20年，是當時村屋的業主不收租金讓他居住，其間村屋多次變賣，但陳仍一直居住，並飼養有金錢龜、草龜及巴西龜等近30隻龜，陳的家人則住在毗鄰另一村屋。友人續稱，近期村屋由一間地產公司購入擬計劃拆卸發展，要求陳搬出，但陳拒絕並聲稱已申請「逆權侵佔」，雙方就業權發生糾紛，陳曾多次遭人滋擾，早前有數十人聚集門外收屋，陳需要報警；詎料昨發生縱火案，過程由閉路電視拍攝。

從閉路電視片段所見，昨凌晨4時許，一輛私家車突然駛至村屋外停下，一名戴鴨舌帽男子落車行至村屋窗外，將兩個懷疑盛有易燃液體玻璃樽的自製燃燒彈點燃投擲入屋，屋內隨即火光熊熊，男子隨即轉身逃去，未幾村屋更傳出爆炸聲，全屋陷於一片火海，不住冒出陣陣煙火，驚動村民報警。消防員趕至射水灌救及入屋搜索，其間救出4隻龜暫放水桶，其餘20多隻龜則恐凶多吉少。消防員將火救熄後，經調查發現易燃液體，火警有可疑，警方列作縱火案處理，正調查犯案動機及追緝兇徒。

申侵佔須住逾12年原業主無干擾

大律師陸偉雄表示，法律上「逆權侵佔」的原則，是指佔用者在一物業或地方佔用逾12年，其間無受到原業主任何干擾，佔用者便可向法庭申請成為新業主。上述個案中，住戶雖然佔用村屋多年，但其間業權曾數度「轉手」，除非住戶是早在新業主要求收屋前及12年間無受任何干擾申請逆權侵佔，若住戶是被新業主要求收屋後才提出逆權侵佔，則有違不受干擾原則，成功機會不大。

陸偉雄指，業主收樓遇到困難，應循法律途徑解決，雖然未有證據顯示縱火案與收屋有關，但投擲燃燒彈縱火罪行非常嚴重，有可能造成人命傷亡，警方應高度關注，盡快緝捕兇徒歸案。