2睡房以上柏文單位趨減 未來10年難滿足千禧代需求
【明報專訊】懷爾遜大學昨天發表的一份報告稱﹐雖然政府和學界一直呼籲多建適合家庭居住的2至3睡房的柏文單位﹐但進展不大﹐近年大單位的比例更出現下降。而對於這類單位的需要則大幅增加，也就是說2至3睡房的柏文單位愈來愈搶手。
這個題為「天空中的睡房﹕多倫多柏文能夠滿足需要嗎?」的報告﹐由該間大學所屬「城市樓房學院」(City Building Institute ) 和Urbanation公司共同完成。他們發現﹐大多區在建或將建的柏文大廈中﹐2睡房及以上單位佔到41%。而90年代完成的大廈中﹐該比例高達67%。
過去10年中﹐建築商為了迎合千禧年一代25到34歲年輕人的需要﹐而建造了大批1睡房或更小的單間房。但是這批年輕人現在建立家庭、開始有孩子了，為此需要比較大的單位。
未來10年中﹐多倫多35到44歲的人群的數量將增加20.7萬人。數量之大﹐是過去20年未見。
報告稱﹐千禧年一代中許多人希望在多市市區找到比較大的、同時負擔得起的柏文單位。但是如果無法如願﹐他們可能被迫去到城市邊緣﹐甚至去到「綠帶」以外地區。
報告的作者海尼斯(Graham Haines)表示﹐過去10年﹐因為千禧年一代這個龐大群體還年輕﹐「我們沒有建造大量適合家庭的單位﹐也還能過得去」﹐但是未來10年情況將發生變化。
他說﹐需要有政策和稅務優惠﹐來鼓勵發展商建造中等高度的柏文樓房﹐包含較多的大單位。這類柏文可能需要在市區中心以外找地方。
過去多年中﹐市區柏文大廈不斷豎起的過程中﹐多倫多的議員和城市規劃師都曾積極鼓吹適合家庭居住的大柏文單位的重要性。多市議會過往通過規劃附例﹐規定大廈中最低的3睡房單位比例。今年上半年﹐市府還發出了系列的樓房建築設計指引﹐希望讓孩子們可以在城市的高層中具有空間。
市府過往的努力也起到了一定的作用，上述報告也注意到﹐市區大廈的確有一部分2到3睡房的單位。但是市區大廈的3睡房均價已經達到將近92萬元。許多年輕家庭無法負擔。
多倫多房產經紀俞瑩表示﹐華人購買共管柏文﹐炒樓居多。近年也有購買自住的。但是大單位的確比較難找﹐特別是3睡房的單位，而且價格也較高。
地產評論員夫樂民(David Fleming)表示﹐雖然市府明文要求發展商建大單位﹐但發展商卻感到建造比較小的套間可以賺更多錢。因此﹐就有了現在僅僅750平方呎的3睡房﹐或者2睡房單位﹐但家庭功能頗受影響。
