溫市兩熱門區空屋比例8% 投資者等升值不積極放租

[2018.03.08] 發表

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)指出,溫市中心西端(West End)及溫哥華桑那斯區(Shaughnessy)空屋比例高達8%,這在他的預期之中,這兩區也剛好是很多人投資地產的首選,投資者購買物業等待升值,所以並不會積極放租。

甄瑞謙說,空屋比例高的地方不少是樓價極高,因此,即使溫市府有辦法迫使他們放租,業主要求的租金水平可能非常高,也不是一般人能夠負擔的起。最終,仍是難以解決租戶無地方可租的問題。

甄瑞謙分析,溫東地區普遍空屋比例低過西區或市中心,一些社區例如Killarney或是維多利亞-菲沙圍(Victoria-Fraserview),雖然有許多華人移民居住,但空屋比例只有3%,說明住在溫市東南區的華人購買房屋較多是為了安置家庭,而不是投資用。

甄瑞謙說,溫市公布的空屋比例,與之前他所預期及分析的空屋情況相符,但溫市府的數字更加客觀,但這只是完成了第一階段的工作,接荋N看市府如何確認這些空屋的資料是否確實。

他表示,溫市有可能不是空屋問題最嚴重的城市,列治文最近幾年完成大量的柏文可能存在更嚴重的空置問題,而西溫的空屋問題,也值得關注。

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